Где в России можно взять ипотеку под один процент

Закон об ипотеке под один процент заработал в Ненецком автономном округе. Претендовать на такую запредельно низкую ставку могут только местные жители, которые покупают жилье на территории региона.

Закон об ипотеке под один процент заработал в Ненецком автономном округе. Претендовать на такую запредельно низкую ставку могут только местные жители, которые покупают жилье на территории региона. Дом, в котором приобретается квартира, должен быть кирпичным или монолитно-бетонным, не старше 25 лет. Проект рассчитан на молодые семьи, особенно с детьми. Власти региона рассчитывают, что количество участников программы составит около 100 человек ежегодно. Планируемый объем финансирования составит 30-40 миллионов рублей, пишет «Российская газета».

Ипотека под один процент годовых – это на уровне таких стран как Япония, Швейцария, Финляндия, Германия и Люксембург. Но в России в рыночных условиях – это нереально, говорят эксперты. Возможен только один вариант существования такой ставки, когда государство доплачивает банкам из бюджета. Собственно, именно на эти цели и выделяется средства в Ненецком автономном округе. Регион расположен за полярным кругом и является самым малонаселенным субъектом Российской Федерации. В его административном центре – Наряьн-Маре – живут всего 24 тысячи человек. Жить на Крайнем Севере тяжело, поэтому власти и запустили программу субсидирования ипотечных ставок, чтобы люди не уезжали, объясняют специалисты.

Правда, особой популярностью сниженные ипотечные ставки в Ненецком автономном округе не пользуются. Действовавшую до этого пятипроцентную ипотеку в регионе оформили только 42 человека. В администрации автономии сообщили, что под ипотечную программу попадают только уже готовые дома, нового строительства не предусмотрено. Эксперты отмечают, что основная проблема в том, что в регионе мало работы.

За исключением региональных проектов, программа субсидирования ипотечных ставок была прекращена в конце прошлого года. Однако в этом году банки продолжили снижать ставки, уже сами. Правда, без государственного регулирования, вероятно, не обошлось. В феврале глава Сбербанка Герман Греф пообещал президенту Владимиру Путину снижение ставок до исторического минимума. В августе эту планку взяли — 7,4%. Государственный Сбербанк, флагман ипотечного рынка, предлагает кредит по такой ставке на жилье в новостройках.

Банкам выгодно кредитовать сегмент новостроек, потому что там они получают двойную прибыль — от девелоперов, которым предоставляются средства для строительства новых объектов и от покупателей, отмечают эксперты агентства «Инком-недвижимость». При этом объем ипотечных сделок быстрее растет на вторичном рынке и достиг максимального за нынешний год значения – 31,7%. Специалисты объясняют тем, что в некоторых банках ставки на вторичное жилье ниже, чем на новостройки. Кроме того, семьи с детьми чаще выбирают уже готовые квартиры, чтобы можно было сразу переехать и не ждать окончания строительства и ремонта.

Источник: Эхо Москвы