Главное не размер: малогабаритные квартиры

Популярность маленьких квартир не угасает уже, без малого, 68 лет. Они есть по всей стране практически в любом доме, будь то постройка 50-80-х годов прошлого столетия или современная новостройка. Почему же спрос на них сохранился и с каждым днем продолжает расти, что так привлекает покупателей к такому типу жилья и какие у «квартир-малюток» преимущества — разбираемся вместе.

Откуда тенденция?

Массовые застройки с большим количеством малометражных квартир начались еще в 1950 году, после того, как успешно завершился эксперимент с поиском более дешевых и быстрых методов строительства. Именно тогда, вместо кирпичных домов стали строить типовые панельные дома или как их называют в народе «хрущевки». Строительство велось под девизом «каждому маленькое, но свое».

Стандартами было предусмотрено большое количество малогабаритных квартир для массового расселения нуждающегося в собственном жилье народа. Комнаты не превышали площадь 6-9 кв. м, кухни — 8 кв. м.

В современном мире критерии «малогабариток» очень расплывчаты. Общепринято считать маленькими квартирами те, которые подходят под определенные стандарты:

• однокомнатная квартира общей площадью не более 29-30 кв. м;
• двухкомнатная 36-39 кв. м;
  

На сегодняшний день в российском законодательстве ясно прописано, что нормой на одного человека принято считать не менее 18 кв. м, потому трехкомнатную квартиру старого формата общей площадью 50-60 кв. м на стандартную семью из четырех человек тоже можно посчитать малогабаритной.

Сегодня «квартиры-малютки» реализуются уже большей площадью: стандартные студии имеют общую площадь не менее 28 кв. м, а за счет отсутствия перегородок внутри помещения для жильца доступно все возможное пространство для жизни.

В каждом сегменте рынка есть свои малогабаритки. В стандартных новостройках малометражками считают жилье до 30 кв. метров, а в секторе класса люкс — это студии размером не более 70 кв. метров, потому «квартиру-малышку» вполне можно найти в домах и бизнес-, и премиум-класса.

Для кого?

Казалось бы, маленькие квартирки в густо населенных многоквартирных домах должны отталкивать, но, опираясь на статистику, ситуация на рынке недвижимости обратная: с каждым годом спрос на «малометражки» уверенно растет. Это связано с конкретными группами покупателей, на которых и ориентирован сегмент рынка с «малогабаритками».

Студенты — одна из первых групп покупателей, кто желает приобрести небольшую квартиру. Кто-то хочет поскорее покинуть отчий дом, а кто-то переезжает в другой город на учебу или практику. Сразу встает вопрос о жилье, и родители таких студентов обычно приходят к решению о покупке первой квартиры их чаду. Так как ребенок один, без собственной семьи, ему для полноценной жизни вполне хватит тех 20-30 метров. Дабы не выделять отдельную группу, сюда также можно отнести родителей, которые отдают свою квартиру во владение ребенка, а сами переезжают в квартиру меньшей площади, а также молодые семьи без детей, которые рассматривают малогабаритки в качестве стартового или временного жилья.

Инвесторы — отдельная группа покупателей малогабаритного жилья. Основным двигателем этой группы является коммерческий интерес. Маленькие квартиры покупаются с целью сдачи их в аренду и получения определенной прибыли. Здесь же можно указать еще один мотив покупки «малюток» — квартира выступает в качестве резервного жилья, например, для будущих детей или экономии времени в пути на работу.

Покупатели с небольшими финансовыми возможностями — тип, для которых не особенно важен комфорт и удобство. Люди ориентируются на ценовой диапазон и свои финансовые возможности, потому готовы приобретать малогабаритное жилье за небольшие деньги, главное — собственность.

Большие плюсы «малюток»

Экономия

Абсолютно каждому жильцу малогабаритной квартиры, будь то собственник или арендатор, выгодны небольшие коммунальные платежи. Низкий налог на недвижимость и дешевая «коммуналка» позволят откладывать лишние средства на летний отпуск или на первоначальный взнос за новую квартиру.

Без хлама

Из-за ограниченной площади в малогабаритке проблематично хранить вещи, которыми попросту не пользуешься. Приходится максимально эксплуатировать все возможные средства: встроенные ящики в кроватях, складные диваны и шкафы с несколькими секциями. Ненужные вещи просто негде хранить, и потому главный принцип жизни в таких квартирах — свободное пространство.

Ремонт

Порой слово «ремонт» пугает и отталкивает от себя. Ведь это сотни часов потерянного на отделку собственной квартиры времени. Но не в данном случае. Небольшую квартиру можно переделывать под себя хоть каждые полгода — максимальное время работ не превысит трех-пяти дней.

Мамы не будет

Для молодых людей, которые только недавно начали самостоятельную жизнь отдельно от родителей, довольно ощутимым плюсом будет отсутствие возможности родственникам гостить подолгу. Семейные узы это прекрасно, но нужно уважать личное пространство человека, и маленькая квартира будет хорошим поводом отказать в длительной «ночевке».

Уборка

Экономить нужно не только финансы, но и собственное время. С малогабаритной квартирой в этом плане никаких проблем — уборка не займет много времени и сохранит драгоценные часы свободного времени для занятий любимым хобби.