Ипотека без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса.

Многие семьи хотели бы улучшить свои жилищные условия, пусть даже и за счет ипотечного кредитования. К сожалению, далеко не всегда у них есть возможность оплатить первоначальный взнос. При этом далеко не все банки согласны предоставлять своим клиентам такие услуги, как ипотека без первоначального взноса. Даже если некоторые учреждения, вроде Сбербанка, идут на это, то только для ограниченного круга заемщиков. 

Так что же делать в таких условиях? Ведь платежи по ипотеке и так велики! Можно изучить другие схемы, работающие в нынешних условиях. 

Ипотека с 0% первым взносом

Если у клиента уже есть в собственности ликвидная недвижимость, и ее стоимость покрывает стоимость покупки нового жилья, то есть шанс, что платежи по ипотеке в данном случае не будут включать первый взнос. При этом важным моментом является то, что недвижимость, предоставляемая в залог, должна быть полностью в собственности заемщика. Тогда та недвижимость, которую он покупает в кредит, будет уже без обременения. Проблема с использованием этого способа состоит в том, что банки практически никогда не дают сумму кредита, которая была бы равно оценочной стоимости недвижимости (кстати, оценку будет проводить компания, связанная с банком). 

Ипотека без первоначально взноса и потребительский кредит

Как правило, потребительские кредиты выдаются в наличной (а реже - в безналичной) форме без четкой привязки к целевому использованию — банки этот вопрос не волнует. Так что заемщик может взять потребительский кредит в другом учреждении так, чтобы сумма равнялась первоначальному взносу на покупку недвижимости. Преимуществом этого варианта является то, что многие банки потребительский кредит выдают и без залога - правда, с довольно строгим ограничением по сумме. Если она будет достаточно велика, банки попросят залог и по потребительскому кредиту (чаще всего это квартира или автомобиль), возможен и вариант с поручительством. 

Тем не менее, если у заемщика уже есть какая-то сумма на первый взнос, с помощью потребительского кредита он ее может увеличить до нужных пределов. Однако у этого варианта есть свои недостатки. Платежи по ипотеке в данном случае дополнятся ежемесячными платежами по потребительскому кредиту. Так что нужно все как следует рассчитать. Ведь банк в любом случае постарается компенсировать для себя все возможные риски.