Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Ипотека появилась в России сравнительно недавно, но за достаточно короткий промежуток времени стала широко использоваться людьми. Одним из первых продуктов, предлагаемых банками, стала ипотека под залог имеющейся недвижимости. Если у заемщика имеется собственная недвижимость, то кредитные организации могут предоставить услуги как целевого, так и нецелевого кредитования. В первом случае банк предложит взять ипотеку для покупки нового жилья, а во втором – для использования денежных средств в любых других целях.

Требования к залоговой недвижимости

Но, прежде чем обращаться в банк для подачи заявки, следует узнать требования, выставляемые кредитной организацией для недвижимости, которую оформляют в залог. В первую очередь, в квартире или доме должно быть исправное электричество, отопление и водоснабжение. Обязательным условием выступает отсутствие перепланировок, нарушающих несущую конструкцию или безопасность проживающих. Также важно, чтобы недвижимость не находилась под обременением: в квартире не имеют право быть прописаны третьи лица, а также она не может сдаваться в аренду или быть заложенной по иному кредиту.

Более мелкие требования различаются у банков, но к самым распространенным можно отнести:

  • Возраст недвижимости. Здание, построенное раньше 1957 года не будет рассматриваться банком.
  • Квартира должна быть отдельной, банки не принимают в залог комнаты. Исключение – при наличии нотариально заверенного согласия от всех жильцов.
  • На момент последних выплат износ дома не должен превышать 60%;
  • Обязательно отсутствие аварийного состояния, угрозы сноса или реконструкции с отселением проживающих.
  • Перекрытия в здании не должны быть деревянными
Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Условия, на которых предлагается ипотека

Если заемщиком были соблюдены все вышеперечисленные требования, то банк выставляет определенные условия, которые подбираются индивидуально для каждого отдельного случая. Но есть некоторые рамки, которых придерживается большинство банков:

  • Ипотека выдается в рублях, долларах или евро. Данный выбор осуществляет сам заемщик;
  • Ипотечное кредитование оформляется на срок до 25 лет;
  • Сумма, которую банк выдает заемщику, не должна превышать 85% от стоимости залоговой недвижимости.
  • Процентная ставка варьируется в среднем от 8% до 13%. Банки по-разному оценивают кредитоспособность своих заемщиков, поэтому стоит рассматривать предложения нескольких кредитных организаций.
Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Преимущества ипотеки под залог имеющегося жилья

Заемщики, имеющие собственное жилье в любом случае имеют большее преимущество. Банки рассматривают таких клиентов как более кредитоспособных, и поэтому предлагают лучшие условия. Так, например, предлагая кредитной организации оформить собственное жилье в залог, заемщик может рассчитывать на более низкую процентную ставку, а также с большей вероятностью получит положительный ответ на заявку.
Позитивной стороной также является и то, что заемщику могут быть предложены варианты без первоначального взноса. Это дает возможность еще быстрее сменить жилье, особенно, если в этом есть срочная необходимость, например, в случае вынужденного переезда из-за смены рабочего места.
В любом случае, прежде, чем брать ипотеку, стоит тщательно рассчитать финансовые возможности, чтобы в итоге не потерять залоговую недвижимость.


Управление информации VSN Realty

Контакты для СМИ

+7 495 105-99-55
pr@vsnr.ru

Закажите звонок