Как формируется стоимость квартиры в новостройке

Если приглядеться к рынку недвижимости, то можно заметить, что однотипные квартиры, расположенные в разных домах и районах города, могут существенно отличаться по цене. Чем это объясняется? Причин может быть много, но вот основные из них.

Если приглядеться к рынку недвижимости, то можно заметить, что однотипные квартиры, расположенные в разных домах и районах города, могут существенно отличаться по цене. Чем это объясняется? Причин может быть много, но мы попытались проанализировать основные из них.

Стадия строительства

Квартира может обойтись дешевле на треть, если вы ее приобретает на стадии строительства. Причем, чем дольше ждать ключей, тем ниже стоимость.

Этажность

Новостройки уже давно строят без жилого первого и последнего этажа. На первом, как правило, располагаются объекты инфраструктуры, а на самом верхнем – технические помещения. Иногда застройщики снижают стоимость квартир, расположенных на самом нижнем жилом этаже. Помимо этого можно заметить, что чем больше этажей и подъездов в доме, тем дешевле квартиры.

Метраж квартиры

Квартира, состоящая из нескольких комнат (3-5), всегда стоит дороже, чем однокомнатная. Но вот квадратный метр в «трешке» всегда дешевле, чем в «однушке». Объясняется это тем, что последние всегда пользуются большим спросом.

Кирпичный или панельный?

Дома из кирпича всегда стоят дороже, чем панельные или монолитные. Однако нельзя утверждать, что качественными являются только кирпичные строения. На конечную цену квартиры также влияют и качество отделочных материалов. Использование импортных технологий и материалов делает жилье более дорогим.

С отделкой или без?

Многие застройщики предлагают купить не только квартиры с голыми бетонными стенами, но и уже с отделкой. Причем это может быть как так называемый «муниципальный» ремонт, так и дизайнерский – «евро». Кстати, стоимость ремонта в этой ситуации существенно ниже, как если бы покупатель стал сам делать такой же ремонт.

Местоположение

Земля в центре города намного дороже, чем на окраинах. Поэтому квартиры в таких домах стоят дороже. Помимо стоимости земли, застройщикам недешево обходится процесс подключения домов к коммуникациям.

Транспорт

На стоимость квартиры также влияет и транспортная доступность места, где расположен дом. Наличие станции метро, электрички, автобусов, а также близость к трассам, если дом на окраине – все это сказывается на цене.

Инфраструктура

Навряд ли квартиры будут пользоваться спросом, если дом расположен в месте, где нет школ, спортивных площадок, поликлиник, больниц и детских садов. Рассматривать покупку квартиры в доме, который стоит в чистом поле, станут лишь те, кто просто хочет вложить деньги в недорогое жилье. А оно в любом случае будет дешевле аналогичного при отсутствии инфраструктуры.

Экология

Стоимость жилья может возрасти, если жилой комплекс расположен в экологически чистом районе, вдали от крупных промышленных предприятий.

Невидимые глазу проблемы

Порой застройщик выставляет на продажу квартиры по подозрительно низкой цене. Вот тут нужно быть предельно внимательным, ведь можно приобрести квартиру в доме, у которого не все в порядке с документами или рядом с домом никогда не будет развитой инфраструктуры по объективным причинам.