Как грамотно продать квартиру

Продажа недвижимости, это трудоемкий процесс, который требует знаний специфики рынка недвижимости, юридической тонкости и особенностей законодательства. Если вы запланировали продать квартиру, в первую очередь необходимо решить - вы будете заниматься этим нелегким делом самостоятельно или через агентство недвижимости.

Совершая сделку в сопровождении агентства недвижимости, вы получаете массу преимуществ, во-первых, это гарантия что сделка будет оформлена грамотно с юридической точки зрения, и полностью исключаются любые риски. Во вторых вы сэкономите массу времени, а время, как известно самое дорогое для успешного человека и естественно нервов, а как следствие и здоровье которым вы не прекращаете радовать ваших друзей и близких. Специалист агентства недвижимости возьмет весь трудоемкий процесс на свои плечи.

Но если вы решили сэкономить на услугах агентства, и намерены продать квартиру самостоятельно, тогда должны знать некоторые моменты, чтобы это сделать максимум выгодно и безопасно. Компания VSN Realty рекомендует для начала обратиться за бесплатной консультацией к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 105-99-55.

Для того, чтобы быстро продать квартиру, надо собрать пакет необходимых документов. Для сделки купли-продажи достаточно будет паспорта и документа права собственности. Но для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, понадобится довольно объемный пакет документов, некоторые из которых можно собрать заранее. Этот момент значительно ускорить процесс продажи. К этим документам относится: 

- Обширная выписка из домовой книги, но тут важно помнить, что она будет действительна один месяц; 

- Справка с БТИ, кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план; 

- Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Для регистрации такая справка не потребуется, но ее надо предоставить покупателю. 

Для того, чтобы квартиру продать быстро, она должна у потенциального покупателя вызывать только положительные эмоции. 

Не стоит в квартире делать дорогой ремонт, вы вряд ли вернете себе деньги, которые вложите, достаточно будет косметического ремонта, и то, если это необходимо. Важно помнить, покупатели зачастую после покупки квартиры приступают к ремонту и делают квартиру под себя. Особое внимание уделите состоянию ванной комнате и санузла. По необходимости замените сантехнику, приведите в порядок трубы, на них не должно быть ржавчины и разных потеков. 

Сделайте в квартире генеральную уборку, перед приходом клиента желательно проветрить помещение и заварить кофе. Запах кофе довольно благоприятно воздействует на человека, вспомните себя, когда заходите в супермаркет, а там пахнет кофе и выпечкой, это вызывает только положительные эмоции и поднимает настроение. Не забудьте про состояние подъезда и лестничной клетки. Не стоит естественно делать ремонт во всем подъезде, но убрать на первом и на своем этаже, заменить сгоревшую лампочку, все, же необходимо. 

Квартиру лучше всего показывать в дневное время суток, при хорошем естественном освещении, но и тут есть момент, при таком освещении будут видны некоторые дефекты: трещины на стенах и потолке, отклеенные обои, отошедший плинтус и так далее. Поэтому побеспокойтесь об этом заранее и устраните их, если таковые имеются. 

И еще один важнейший момент, продажа недвижимости, это получение довольно крупной суммы денег, поэтому очень внимательно отнеситесь к потенциальному покупателю. Даже самая на первый взгляд маленькая оплошность с вашей стороны может привести к крупным неприятностям, начиная от разбирательств в суде и заканчивая потерей денежных средств. При оформлении сделки избегайте устных договоренностей, все оформляйте документально. Документы на квартиру, не при каких обстоятельствах не передавайте в чужие руки на длительный срок, и не доверяйте человеку, если он предлагает вам высокую цену за квартиру, но с отсрочкой платежа, естественно за исключением покупки квартиры в ипотеку. Удачных и безопасных вам сделок.