Как избежать проблем при покупке вторичного жилья: документация

Какие документы стоит проверять прежде, чем ставить в договоре свою подпись подробно описывают эксперты VSN Realty.

Покупка жилья, вне зависимости от того на каком рынке оно находится – первичном или вторичном, дело интимное. Устраивать должно все – от цены и окружающей среды до каждого уголка квартиры и дома целиком. В таких делах, даже если сделка происходит с помощью риелтора, все равно не нужно стопроцентно на него полагаться, и лучше самому все проверить.

Чтобы знать, что именно стоит проконтролировать лично, ниже приведен список документации с названиями, назначениями и местами, где их можно взять.

Свидетельство прав собственности

Для стопроцентной уверенности и избавления от рисков, первым делом просите у владельца свидетельство о правах на собственность того объекта недвижимости, который он продает. Это может быть предыдущий акт купли-продажи, дарственная, завещание, договор ренты или обмена. 

В данном свидетельстве можно найти многую необходимую информацию – дату вступления в силу прав на имущество, кадастровый номер, информация об объекте недвижимости и его характеристики, данные о собственнике, или данные о других участниках долевой собственности с указанием их части, ФИО регистратора, его подпись и государственная печать, а также пункт о наличии или отсутствии обременений на жилплощадь.

Если какой-то элемент вызвал подозрения, в таком случае лучше обратиться в государственный Росреестр и запросить копию свидетельства.

Регистрация и прописка

После проверки прав, требуется уточнить количество зарегистрированных жильцов – по закону они обязательно в полном составе должны присутствовать на сделке, и на момент подписания договора должны быть сняты с регистрации.

Будьте внимательны. Не стоит торопиться, и, после проверки нынешних жильцов, успокаиваться. Нужно запросить расширенную справку из домовой книги, в которой указаны все бывшие владельцы. Это делается для полной уверенности, что среди предыдущих жильцов не осталось граждан, на законных основаниях претендующих на жилплощадь.

Расширенную выписку из ЕИРЦ (зачастую именно так называют эту справку) может получить только хозяин квартиры в органах местного управления, таких как ЖЭК, районное БТИ, паспортный стол, МФЦ или ЕИРЦ.

Техническая и кадастровая документация

По закону, каждые 5 лет в квартире желательно проводить техническую инвентаризацию. Нужно это для того, чтобы обновлять данные в техническом паспорте и в архиве БТИ. Если планировка проводилась не по закону и не учтена в тех. паспорте, то можно спокойно требовать у продавца снижения стоимости жилья, так как в будущем предстоит самостоятельно проходить процедуры узаконивания перепланировки и тратить лишние финансовые средства. Также из-за незаконной перепланировки есть риски разрушения жилого здания.

В кадастровых бумагах указаны сведения о жилом строении, находится ли оно в должном состоянии, не подлежит ли сносу и годно ли к эксплуатации. Непременно необходимо проверить эти документы, ведь покупка квартиры – это долгосрочный вклад денежных средств.

Несовершеннолетние

Требуется проверить, на какие средства была приобретена жилплощадь. Этот пункт относится к правовой части, так как если жилье было частично или полностью оплачено средствами материнского капитала, то по закону совладельцем недвижимости выступает несовершеннолетний ребенок.

В таком случае у собственника на руках несомненно должен быть документ, данный ему органами опеки, разрешающий продавать недвижимость. Без него сделка может не состояться, или в будущем обжалована в суде.

Договор купли-продажи

Если все бумаги в порядке, вы уже занесли ручку и готовы поставить свою подпись – не торопитесь. На этом этапе также могут быть подводные камни.

Данный документ не имеет строгого образца, потому необходимо внимательно ознакомится с каждым пунктом. На этом этапе продавец может попросить вас, или записать сам, стоимость, которая отличается от фактической. Ни в коем случае не стоит допускать этого и идти на поводу. Оправдания для этого действия – уплата меньшего налога на продажу жилья. В случае аннулирования сделки выплата денег будет исключительно по договору, и есть большой риск потерять часть суммы.

Перед заключением сделки обговариваются все возможные условия купли-продажи, после чего они фиксируются в печатной форме. Чем подробнее обговорены условия, чем больше в них конкретики и деталей сделки, тем больше шанс выигранного дела в суде, если недобросовестный собственник решит оспорить сделку. Для большей уверенности можно пригласить нотариуса, который тоже проверит наличие и законность всех документов, заверит подписи участников и защитит от мошеннических махинаций.

Управление информации VSN Realty

Контакты для СМИ

+7 495 105-99-55
pr@vsnr.ru

Закажите звонок