Как избежать проблем при покупке вторичного жилья: выбор квартиры

Как правильно выбрать квартиру мечты, с какими подводными камнями есть риск столкнуться и как избежать проблем при покупке «вторички» рассказывают эксперты VSN Realty.

Покупка собственного жилья ответственный, радостный, но в то же время нервный и шаг в жизни практически каждого человека. На этапе выбора жилья есть свои подводные камни, как в случае с проверкой документов или владельца.

Рассмотрим подробнее что именно необходимо узнать о квартире, прежде чем в неё переезжать.

Технология строительства

При просмотре объявлений о продаже недвижимости всегда есть пункт «тип строения». Их, обычно, три: монолит, панель, кирпич. Что это значит? Это технология, с помощью которой возвели жилое здание. У каждой есть свои характеристики и особенности, которые с первого взгляда не заметны.

Кирпичный дом: при возведении кирпичных многоэтажек множество своих нюансов, о которых знают, в основном, только специалисты из области строительства. Кирпичный дом строится дольше остальных, потому что дома возводятся практически вручную – отсюда частые задержки в строительстве и высокая цена продажи. Но зато кирпич имеет очень высокий срок эксплуатации – свыше 150 лет, максимальные показатели звукоизоляции, водо- и теплоустойчивости.

При покупке вторичного жилья в кирпичном доме нужно проверить стены на наличие трещин – впоследствии они могут привести в негодность не только квартиру, но и дом в целом. Если таковые обнаружились, то такой вариант лучше не рассматривать.

Монолит: начинается строительство такого дома с заливки каркаса из железобетона, арматуры и бетонных блоков. Технология имеет массу плюсов: бесшовное строительство в разы повышает энергоэффективность квартиры, относительно быстрый темп возведения постройки в среднем составляет полтора года, долговечность до 150 лет и надежность даже для сейсмоопасных регионов, возможность свободной планировки без нанесения ущерба зданию.  

При покупке квартиры в монолитном доме обязательно узнайте из чего сделаны межквартирные перекрытия – от этого зависит уровень шума в доме и уровень финансовых затрат на устранение этой проблемы; также немаловажен год постройки здания – в России 90-х годов не всегда соблюдались нормы строительства.

Панель: не стоит полностью отказываться от этого варианта из-за слухов и пересудов о таких строениях. На сегодняшний день современные панели серьезно улучшили свою экологичность и эксплуатационные свойства по сравнению с советскими «братьями». Для того чтобы понять, с чем предстоит иметь дело достаточно узнать серию дома и уже по ней вы сможете выяснить, с применением каких технологий вознесена постройка, какой конкретный уровень теплоизоляции ожидает вас в будущем. По-прежнему остаются минусы относительно плохой звукоизоляции и отсутствие возможности перепланировки (в старых «хрущевках» есть риск возникновения межпанельных трещин), но в наше время панельные квартиры привлекают своей сравнительно низкой стоимостью и быстрым темпом постройки.

Выбор типа здания всегда останется за покупателем, но лучше заранее знать и представлять с какими проблемами можно столкнуться в будущем, и сколько финансовых средств уйдет на их решение.

Коммуникации

Безопасность превыше всего, потому немаловажным фактором в новом доме является качество проложенных внутренних коммуникаций. Первым делом нужно проверить основные места пользования – комнаты, кухню и санузел.

Сантехника: в ванной и на кухне все трубы должны быть сухими, без следов протечек. Уточните у собственника: когда производился ремонт, насколько новое оборудование, и когда в последний раз ремонтировался стояк жилищно-коммунальными службами. Также внимательно осмотрите потолок и стены на предмет протечек и подтеков. Если в квартире все отлично, то не факт, что такая же ситуация у соседей. Откройте кран смесителя – напор воды должен быть мощным, из горячего крана должна идти действительно горячая вода, а отопительные трубы должны быть горячими, а не просто теплыми.

Электрика: следует тщательно осмотреть все розетки, счетчики и УЗО. Дома каждая розетка должна быть плотно установлена, о торчащих проводах не может быть и речи. Важным фактором может оказаться их расположение – снизу в углу рядом с батареей розетка просто не будет использоваться, а менять местоположение проводки стоит финансовых затрат. Счетчик обязан быть не старше 2000 года, не должен быть заземлен или неисправен. При наличии каких-либо проблем необходимо обратиться в управляющую компанию.

Вентиляция: При осмотре кухни и санузла обратите внимание на запах – присутствие кухонных и канализационных запахов свидетельствует о некачественной вентиляции помещений, которая впоследствии может доставить немало хлопот и финансовых затрат.

Если покупатель готов за свой счет исправить недостатки, связанные с внутренними коммуникациями, то это может послужить поводом для снижения цены собственником. Не стоит бояться задавать вопросы – чем их больше, тем серьезнее кажутся намерения покупки конкретного жилья, кроме того, большое количество вопросов может вывести продавца на определенную реакцию – смутные и быстрые ответы, раздражение и нервозность могут свидетельствовать о наличии проблем, которые он утаивает от покупателя.

Бытовые характеристики

При покупке вторичного жилья есть приятный фактор – покупатель может въехать в квартиру сразу после подписания договора купли-продажи. Обговорите с собственником предметы мебели, техники и отделки, которую он собирается оставить, и обязательно запишите все эти нюансы в договор. При этом необходимо осмотреть пол, стены и потолки во всей квартире. Отклеившиеся обои, плесень и сырость говорит о тонких стенах, а, следовательно, о плохой шумо- и теплоизоляции, которую придется исправлять вручную. Наличие одной из проблем также может послужить причиной для снижения стоимости недвижимости.

Внешние факторы

Покупка жилья – это долгосрочный вклад в собственное будущее. Стоит учесть все нюансы нынешней и будущей жизни. Наличие лифта в доме, этаж, вид из окна и окружение дома играют не самую последнюю роль при выборе. Если сейчас вы легко поднимаетесь по лестнице в доме без лифта на верхний этаж, то в будущем это может доставить немало проблем. При выборе квартиры на 1-м и 2-м этаже нужно учесть затененность комнат – если окна загораживают деревья, то сразу можно сделать вывод – коммунальный платеж за электричество будет выше. Близость школы, детского сада, парковок и магазинов тоже рано или поздно станет важным вопросом, а отсутствие развитой инфраструктуры поблизости может послужить поводом для снижения цены.

Выбор будущей квартиры очень кропотливое занятие и ни в коем случае нельзя с ним торопится. Не устраивайте по 10 просмотров за один день: можно пропустить важные детали и проблемные элементы. Прислушаться к своим желаниям и интуиции также важно, ведь в выбранной квартире предстоит жить не один год.