Как принять квартиру в новостройке

Как принять квартиру в новостройке у застройщика.

Прием квартиры у застройщика – это самый радостный момент для покупателей жилья в новостройке. Но упущенные недоделки и брак в дальнейшем могут привести к значительным временным и финансовым тратам. Поэтому так важно на этапе приемки внимательно осмотреть жилье и выявить все недочеты, зафиксировав их в официальном акте.

Приемка новостройки - общие рекомендации

Профессиональные строители рекомендуют заранее составить представление о качестве строительства и отделки всего здания. Своевременно обратив внимание на явные недочеты проекта, будет понятно, какие недоделки поджидают в квартире.

Приемка квартиры в новостройке лучше в дневное время, когда помещение хорошо освещено и заметны все изъяны. С собой захватите фонарик, чтобы подсветить темные закутки. Также пригодится рулетка и строительный уровень (либо длинная линейка) для определения качества стяжки пола и штукатурки стен.

В первую очередь осмотрите состояние помещений общего пользования: подъезд, лестничные марши, лифт и тому подобное. Состояние отделки и качество оформления входной зоны о многом расскажет. Например, должен насторожить тот факт, что застройщик не успел до сдачи объекта довести до ума подъезд либо отделка выполнена с явными изъянами. В этом случае можно ожидать и в квартире различные недоделки и другие неприятные сюрпризы.

Осмотр конструктивных элементов квартиры

Весь осмотр квартиры сводится к сравнению того, что написано в договоре, с тем, что видите воочию. Войдя в квартиру, сразу осмотрите входную дверь и качество отделки дверного проема. Убедитесь, что установленная дверь соответствует указанной в договоре. Также оцените состояние межкомнатных дверей и всех оконных конструкций. Между рамой двери (окна) и стеной не должно оставаться щелей и зазоров. По технологии их должны заделать специальными герметиками.

Уделите особое внимание осмотру окон. Откройте их и посмотрите, насколько качественно заделаны стыки с наружной стороны. Не должно быть видно монтажной пены. Строители обязаны закрыть ее специальными планками либо оштукатурить. В противном случае под действием солнца и влаги монтажная пена быстро разрушится, появятся щели, а откосы начнут сыреть.

Оцените состояние стяжки пола, отделки стен и потолка квартиры. Для этих целей нужен строительный уровень либо длинное правило или линейка. Если работа проведена качественно, то на полу, стенах и потолке вы не обнаружите трещин, вздутий и сильных перепадов. Отсутствие перепадов уровня проверяются строительным уровнем, но можно просто сравнить высоту потолка в разных частях комнаты – сильный перепад будет сразу заметен.

Оценка состояния инженерных коммуникаций

Все системы коммуникаций нужно проверять с особой тщательностью. Их замена или ремонт – трудоемкое и дорогостоящее мероприятие. Лучше сразу выявить все изъяны и указать их в официальном акте, чем самостоятельно переделывать.

Если по договору провода прокладывает застройщик, а также монтирует все элементы электрофурнитуры, тогда проверьте их работу. Не пожалейте времени на проверку каждой розетки и включателя. Для этого достаточно –зарядного устройства для мобильного и лампочки. Также убедитесь, что расположение электрофурнитуры соответствует проекту.

Тщательно осмотрите канализационный стояк и всю сантехнику. Убедитесь, что трубы целые, нет течи, а выводы расположены по проекту. Если монтаж всей сантехники берет на себя застройщик, проверьте ее наличие, исправность и соответствие марки с указанной в договоре.

Для любого жилья важна качественная система вентиляции. Ее исправность на кухне или ванной комнате проверяется с помощью листа бумаги. Приложите к вентиляционной решетке, если все в порядке – лист бумаги прилипнет к решетке и будет держаться. Также исправность системы вентиляции можно проверить с помощью горящей спички или зажигалки. Пламя должно тянуться к воздуховоду.

Если вам удалось задолго до приемки обнаружить серьезные недоделки и строители после замечаний не спешат их устранять, то лучше не принимать такую квартиру. Свои же претензии отразите в официальном акте. Если же изъяны несущественные и в целом состояние квартиры соответствует прописанному в договоре, значит можно принимать квартиру у застройщика. Тогда смело подписывайте акт приема-передачи, зафиксировав все выявленные недочеты. По закону, эти недоделки должны исправить в ближайшее время либо застройщиком, либо уже управляющей компанией.