Какие проблемы могут возникнуть при перепланировке квартиры

Устав от проживания в типовой, похожей других квартире, многие хотят придать своему жилищу больше индивидуальности. Оптимальным вариантом в этом случае является не что иное, как перепланировка квартиры.

Устав от проживания в типовой, похожей других квартире, многие хотят придать своему жилищу больше индивидуальности. Оптимальным вариантом в этом случае является не что иное, как перепланировка квартиры. Процесс этот совсем непрост и требует длительной подготовительной работы, связанной как с самой перепланировкой, так и с будущим ремонтом. Тем не менее, чем внимательнее и усерднее вы отнесётесь к этому этапу, тем спокойнее вы будете чувствовать себя впоследствии, а также сможете предотвратить возможные негативные последствия.

Итак, если вы решили заняться перепланировкой типовой квартиры, то с возможными примерами или образцами вам могут помочь специализирующиеся на дизайне каталоги или, собственно, интернет. Основным заблуждением многих людей по-прежнему является их уверенность в том, что, будучи собственниками квартиры, они имеют право осуществлять в ней любые изменения. В действительности дело обстоит не совсем так. Любое значительное изменение, так или иначе попадающее под понятие перепланировки, должно быть согласовано. В результате такого согласования вы станете обладателем разрешительного пакета документов. Между прочим, даже демонтаж дверных коробок и встроенных шкафов является перепланировкой.

Возникает закономерный вопрос: с чего же начать? Начинать нужно с похода в БТИ, где нужно заполучить экспликацию и поэтажный план вашей квартиры. С этими документами можно отправляться в организацию, занимающуюся составлением проектов перепланировки. Вы можете прихватить с собой собственный эскиз, если таковой имеется. Существенным моментом является то, что разработанный здесь проект будет соответствовать всем существующим нормам и всевозможным стандартам. Если же вы всё-таки хотите выполнить эскиз самостоятельно, то учтите некоторые нюансы: перепланировка не должна привести к изменению первоначального функционального назначения, несущие стены трогать нельзя, при значительных изменениях нужно согласие соседей.

Жилищный Кодекс РФ, точнее, его статья 26 в части 2, определяет точный перечень документов для предоставления в соответствующие местные органы.

Здесь появляется ещё один вопрос, какие органы должны согласовать имеющийся проект перепланировки? Поскольку проект должен соответствовать санитарным нормам, он согласовывается в Санэпиднадзоре. Проверят на соответствие противопожарным нормам его у УГПС МЧС. Балансодержатель должен дать своё согласие на проведение перепланировки. Также нужно согласование Жилищной инспекции и Мос- или Облгаза.

Согласно законодательству, на предоставление ответа на ваше обращение, положительного или отрицательного, отводится срок в 45 календарных дней. Точкой отсчёта является непосредственно сам момент подачи пакета документов в тот или иной орган.

Есть и хорошие новости: некоторые виды изменений всё-таки допустимо проводить без многоступенчатого согласования индивидуального проекта. К ним относятся стандартный косметический ремонт, монтаж шкафов и некоторые другие.

При опасности или гарантированном возникновении негативных последствий для всего дома или квартир соседей вам будет отказано в перепланировке. Рекомендуем для выполнения перепланировки пригласить специальную организацию, имеющую лицензию на проведение подобных работ.

По окончании работ, комиссия по приёмке, состоящая из подрядчика, представителя проектной организации, жилищной инспекции и управляющего домом, составляет акт. После его подписания вносятся осуществлённые изменения в поэтажный план. Для этого, соответственно, нужно прийти к ним с полученным актом. В результате всех проведённых изменений вы станете обладателем нового свидетельства о праве собственности.

Стоимость всей этой процедуры может оказаться достаточно внушительной. Проектная перепланировка, как правило, оказывается дороже, чем по собственному эскизу. В случае игнорирования требований законодательства можно получить предусмотренные штрафные санкции. К сведению: их размер составляет порядка 20–25 МРОТ. Учтите, что выплата штрафа не будет дешевле вышеописанной процедуры. Тем более что после его уплаты всё равно придётся пройти все этапы согласования.

Отсутствие разрешения на перепланировку лишает вас возможности выполнять какие-либо юридические действия с вашей квартирой (продажа, дарение и т. п). Кстати, на получение разрешения (согласования) после предъявления штрафных санкций будет отведён определённый срок. Отказ от добровольного исполнения приведёт вас в суд. Для признания вашей планировки всё-таки законной нужно появиться в БТИ и получить технический паспорт, в котором будут отражены все внесённые изменения, согласовать проект во всех нужных организациях и, наконец, обратиться в суд за признанием законности.

Возможность обустройства жилища по своему вкусу и в соответствии со своими потребностями стоит этих усилий, поскольку взамен вы приобретаете долгожданный комфорт и уют.