Квартира в новостройке или вторичное жилье?

Квартира в новостройке или вторичное жилье. Что лучше?

Разумеется, этот вопрос очень индивидуален: в обоих случаях есть свои плюсы, минусы и риски. Но есть несколько критерий, которые помогут определиться с выбором.

Вопрос цены

Почти каждый покупатель в первую очередь смотрит на стоимость недвижимости. С этой точки зрения, выгоднее покупать жилье в новостройке, особенно на старте строительства здания. Например, покупая на стадии котлована, есть возможность сэкономить от 20 до 50%.

Оценка рисков

Кроме стоимости недвижимости, важно учитывать риски. Сделки с вторичным жильем подразумевают меньше рисков, при условии тщательной проверки юридической чистоты. В свою очередь покупатели-дольщики могут столкнуться с долгостроем либо с внезапным банкротством застройщика. Конечно, хорошее знание законодательства и проверка всех документов строительной компании сводят к минимуму риски, но не исключают их полностью.

Новоселье

При покупке «метров» в строящемся доме фактическое получение квартиры в собственность оттягивается до даты введения дома в эксплуатацию. В жилье, купленное на вторичном рынке, можно вселяться хоть на следующий день. Соответственно, кому важно быстрее начать пользоваться жилплощадью, больше подойдет «вторичка».

Необходимость ремонта

Квартиры в новостройках чаще продаются без отделки или с предчистовой отделкой, которая включает лишь стяжку на полу и выравнивание стен и потолка. Поэтому перед новосельем придется заняться основательным ремонтом, что влечет за собой дополнительные вложения. На вторичном рынке в основном продают квартиры уже готовые к проживанию и требующие лишь легкого обновления отделки.

Развитость инфраструктуры

Немаловажный критерий выбора: наличие всех необходимых объектов инфраструктуры. Вторичное жилье продается во всех микрорайонах города, зачастую хорошо обжитых. Потому сразу стает понятно, все ли есть поблизости. Новостройки обычно строятся целыми микрорайонами, а вся инфраструктура создается с нуля. Все эти магазины, аптеки, места отдыха, спортивные и учебные учреждения вблизи новостроек могут появиться лишь спустя несколько лет. А до этого момента придется смириться с некоторыми неудобствами.

Прибыль от инвестиций

Вложения в недвижимость считаются надежным и выгодным вариантом инвестирования. Если квартира покупается с целью перепродажи, то интереснее первичный рынок недвижимости. Купив жилье на начальной стадии строительства, можно хорошо заработать, продав после завершения постройки. Но с целью заработка на аренде, разумнее вложиться во вторичное жилье, которое находится в центральной части города или вблизи популярных туристических достопримечательностей.

Возможность выбора

Для многих определяющее значение имеет район, в котором хотят купить жилье. Согласитесь, будет замечательно, если до работы добираться лишь несколько минут. Но если микрорайон уже полностью застроен, то придется отказаться от покупки новенькой квартиры. Благо предложений о продаже вторичного жилья предостаточно в любом районе города, будь то центр или окраина.