Квартиры в рассрочку от застройщика

Купить квартиру в рассрочку от застройщика.

Рынок недвижимости содержит огромное количество предложений о продаже квадратных метров в различных новостройках Москвы и Подмосковья. Несмотря на отсутствие отделки, новостройки становятся все более популярным вариантом видом жилья среди россиян.

Не изношенные коммуникации, подземный паркинг и парковочные места, однородный социальный состав, благоустроенная придомовая территория - все факторы делают покупку квартиры в новом доме привлекательной для покупателя.

Высокая стоимость помещений в первичном жилом фонде обуславливает потребность приобретателя в заемных средствах. Для привлечения клиентов-инвесторов многие застройщики готовы предложить такие выгодные акционные предложения, как квартиры в рассрочку от застройщика, предоставляя для этого собственный капитал. По мнению аналитиков такая процедура является временной и обусловлена экономической ситуацией в стране, так как цивилизованный рынок жилья предполагает привлечение кредитных ссуд лишь от банков.

Условия для покупки квартиры в рассрочку

Проводя аналогию с ипотекой, следует отметить преимущества покупки жилья в рассрочку. В отличие от кредитных финансовых организаций, менеджеры строительной компании не будут проверять материальное положение потенциального владельца жилплощади, его статус, не станут требовать привлечения поручителей. Рассрочка может быть представлена застройщиком любому из покупателей в случае внесения определенного первоначального взноса, минимальный размер которого обычно бывает не ниже 30% стоимости помещения.

Срок действия рассрочки на новостройку чаше всего составляет несколько лет. Некоторые инвестиционные компании предоставляют льготное погашение стоимости квартиры на период лишь до сдачи новостройки в эксплуатацию. Обычно период срока ссуды варьируется от 3-х до 24-х месяцев.

Часто застройщик предлагает дольщику в процессе возведения нового дома беспроцентный вариант рассрочки, но после сдачи жилищного комплекса ставка за пользование средствами возрастает до 5-18%. Несмотря на это, специалисты утверждают, что пользоваться рассрочкой на квартиру в новостройке от застройщика гораздо выгоднее, чем ипотечным кредитом.

Условия рассрочки

Стандартная процедура при таком варианте покупки, как квартира в рассрочку, осуществляется путем отчисления равнозначных платежей, которые могут выплачиваться один раз в месяц, квартал или полгода. При нарушении графика платежей застройщик вправе применить к дольщику санкции, предусмотренные законодательством РФ в виде штрафов и пеней.

Следует помнить, что в отличие от ипотечного кредита, собственником жилья плательщик рассрочки будет только после полной выплаты суммы задолженности.

Небольшие компании не могут оперировать собственными средствами, поэтому привлекают банки-партнеры, но даже льготные кредитные программы обойдутся клиенту значительно дороже, чем рассрочка. И тем более рассрочка без процентов на квартиру в новостройке.

Требования к договору рассрочки

Подписывая соглашение с застройщиком, регламентирующее такое инвестиционное приобретение, как квартира в рассрочку, следует обратить внимание на следующую информацию:

- какие факторы могут стать основанием для увеличения окончательной стоимости квартиры (инфляция, курс доллара и пр.);
- как долго покупатель может просрочить платеж, не рискуя лишиться квартиры;
- какие ограничения застройщик устанавливает для покупателя для пользования и распоряжения помещением.

Вариант рассрочки является оптимальным решением для тех из приобретателей жилья, которые располагают значительными средствами или планируют получить их в скором времени. Те же из покупателей, у которых нет крупной суммы денег на значительный первоначальный взнос (до 70%), которые не могут в короткий срок погасить ссуду, но при этом имеют хорошую кредитную историю и белую зарплату, будут вынуждены пользоваться более дорогим займом – ипотечным кредитом.