На что нужно обратить внимание при аренде жилья

Если вы хотите снять комнату или квартиру, нужно понимать – это довольно важный момент в вашей жизни. Именно поэтому к нему необходимо подходить обдуманно и взвешивать все возможные нюансы. Плохо подобранная арендованная квартира может стать предметом конфликта в семье и лишним источником стресса.

На что обязательно следует обратить внимание если вы решили снять квартиру или комнату?

1.Тщательно проверяйте двери, окна, электрику, сантехнику, отопление

Канализация

Снять комнату или квартиру с неисправными инженерными коммуникациями не хочется никому. При осмотре жилья проверьте все краны - вы же не хотите час наполнять ванну для купания.
Проверьте трубы – они не должны быть влажными. Запах плесени и сырости должен вас насторожить. Порядочный собственник не захочет сдавать жильё, если знает о дефектах коммуникаций.

Электричество

Проверьте все розетки и выключатели. Снять жильё и сразу начать его ремонтировать - не самое интересное занятие.

Связь

Если Вы поняли, что хотите снять именно эту квартиру или комнату, а в ней нет телефона или интернета, узнайте у собственника можете ли вы подключить их самостоятельно. Вам дадут на это разрешение, и скажут есть ли техническая возможность.

Окна

Металлопластиковые окна довольно быстро приходят в негодность при плохом обращении, поэтому не ленитесь их открыть. Собственник, сдающий жильё, должен сам устранять имеющиеся дефекты. Если же понравившееся жильё расположено в старом доме и окна установлены деревянные, то убедитесь, открываются они вообще.

Входные двери

Двери должны быть железными. Если Вы решили снять квартиру или комнату, вопрос безопасности – один из ключевых. Посмотрите насколько легко они открываются и закрываются. Спросите у собственника, есть ли возможность заменить замки, а может даже саму дверь, если старая оказалась ненадёжной.

2.Обязательно хорошо осмотрите двор и подъезд дома, где вы решили снять жильё

Посмотрите, насколько вам подходят двор и подъезд. Окурки, бутылки, и другой мусор говорят или о том, что двор неблагоприятный, или о некачественной уборке территории. Проверьте, что находится во дворе: скамейки, детская площадка, автомобили, деревья цветы. Подумайте, насколько удобна для вас инфраструктура двора.

3.Соседи

Обязательно поинтересуйтесь у собственника о соседях, по возможности постарайтесь познакомиться с ними.

Сама квартира может быть очень хорошей, а вот соседи могут отбить желание поселиться в выбранном месте. Если же квартира идеально подходит вам по всем прочим пунктам, постарайтесь наладить с соседями нейтральные, а лучше – приятельские отношения.

4. Документы, которые стоит проверить

Собственность 

После знакомства с собственником, убедитесь, что квартира или комната находится в его собственности. Если же жильё в долевой собственности, попросите пригласить всех собственников, чтобы получить подтверждение того, что все они согласны сдать квартиру или комнату в аренду. Если это невозможно, вам должно быть предоставлено нотариальное подтверждение, разрешающее аренду помещения. Иначе возможен банальный исход – один владелец сдаст вам квартиру, а другой из неё выгонит.

Кредит

Обязательно спросите у собственника, не находится ли квартира у банка в залоге под кредит. Если выбранная квартира взята в ипотечный кредит, постарайтесь договориться с собственником о том, что вы сами будете погашать платежи в размере стоимости арендной платы. Порядочному человеку, который решил сдать квартиру все равно, как деньги будут попадать кредитору, от вас или от него, а вам будет гораздо спокойнее.

 5.Составьте грамотный договор

В грамотно составленном договоре найма квартиры всегда есть шаблоны данных сторон (ФИО, паспортные данные, данные о квартире).

Ниже в договоре найма жилья, который вы заключаете с тем, кто решил сдать вам комнату или квартиру, должны быть прописаны условия и сроки оплаты. Должен быть пункт о состоянии и возможном ремонте – необходимо уточнить, кто и как отвечает за повреждения квартиры.

Если вы решили снять жильё с мебелью или бытовой техникой, понадобится специальное приложение к договору найма, в котором перечисляются все предметы, а также их исправность и внешний вид на момент заселения. Также в договор желательно внести примерную стоимость этих предметов на случай ущерба. Рекомендуем обратить внимание на адекватность предложенной оценки мебели и техники, а именно на такие пункты, как - качество, вид, работоспособность, и главное - цена.

Следование этим рекомендациям облегчит вам поиск съёмного жилья – но всё же, лучше доверить это профессионалам, сталкивающимся с подобными вопросами каждый день.