Новостройки или вторичка: плюсы и минусы

Каждый может купить себе квартиру в строящемся доме, или же приобрести вторичное жилье. В любом варианте есть свои положительные и отрицательные стороны. Давайте рассмотрим каждый вид жилья, и узнаем какой подойдет вам.

Преимущества покупки жилья в новостройке:

• Защита от мошенничества. У продавцов новостроек все документы в порядке. Им нечего скрывать от покупателя, потому что жильё полностью новое.

• Коммуникации. В процессе отделки устанавливают новую сантехнику, прокладывают качественную электрическую проводка, поэтому хозяева десятилетиями защищены от проблем с ремонтом.

• Удобные и просторные планировки. Современные квартиры в новостройках с отдельными кухнями, санузлом, ванной комнатой.

• В новой квартире — «чистая энергетика». Утверждать так это или нет, трудно. Но в новом жилье нет «сюрпризов», которые не зафиксированы в документах и могут обернуться большими неприятностями.

• Хорошие соседи. Обычно квартиры в новостройках приобретают состоятельные граждане, поэтому в соседях наверняка не окажется антисоциальных личностей.

• Выгодная цена. Стоимость жилья в новостройке намного меньше, чем цена вторичных квартир. Экономия будет значительней, если покупать квартиру в самом начале строительства.

Отрицательные стороны покупки жилья в новостройке:

• Строительная грязь. Строители, которые спешат сдать объект, не думают убирать строительный мусор со двора. Это приходится выполнять новоселам. Прежде чем заселиться, приходиться промывать подоконники, двери, пол от строительной пыли, соскабливать краску с окон. 

• Вечный ремонт. Большинство новостроек сдается без отделки. Значит, на протяжении, как минимум, первого года после сдачи в квартирах будут вестись отделочные работы — шум дрели будет слышен еще долго.

• Дополнительные траты. Чтобы отделать новое помещение по своему вкусу, понадобятся значительные финансовые вложения.

• Недостроенная инфраструктура. Новые микрорайоны обустраиваются долго. Как правило, в них отсутствуют магазины (приходится за покупками ездить на значительные расстояния), детские сады и школы (дети продолжают посещать прежний детский сад или школу, куда они ходили раньше).

• Задержки с переездом. Переезд в новую квартиру невозможен сразу: нужно время, чтобы сделать ремонт. Если старая квартира продана, то переезд оборачивается в большую проблему.

Преимущества приобретения вторичного жилья:

• Дом перед глазами. Покупая вторичное жилье, можно дать реальную оценку: осмотреть кровлю, коммуникации, электрическую проводку и так далее. Неисправности видны сразу, в новостройках они могут сразу не проявляться.

• Ближайшие соседи. Покупатель может поинтересоваться о соседях, проживающих рядом: есть ли в близлежащих квартирах неблагополучные семьи, какие у кого привычки и много ли они шумят.

• Полная инфраструктура. Возле домов, которые были заселены давно, есть все необходимые учреждения, чтобы можно было наладить свой быт – магазины и аптеки, поликлиники и детские сады, школы.

• Быстрый переезд. В приобретенную квартиру можно поселиться сразу или же сдать квартирантам.

Отрицательные стороны вторичного жилья:

• Неисправности коммуникаций. Продавцы могут и не поставить покупателя в известность о неисправностях, которые устранять придется людям, купившим такое жилье. Проблемы проявляются с началом ремонта.

• Неприятное соседство. Соседями могут оказаться всякие люди, не самые благополучные, в том числе.

• Старые планировки. Планировка старых построек, как правило, не совсем удобна, в отличие от новых, где продумана любая мелочь.