Обмен квартир: как оформить сделку

В этой статье расскажем про обмен квартиры, и что нужно сделать, чтобы правильно оформить сделку. 

Особенности обмена квартир

Особенности обмена квартир

Первое, что обязательно нужно учитывать при проведении сделки — право собственности на недвижимость. Для совершения операции очень важно, кем вы являетесь: собственником жилья или ответственным квартиросъемщиком. 

Обмен приватизированных квартир отличается от операций с государственным или муниципальным жильем. С помещениями, которые находятся в собственности, не возникает больших проблем при оформлении договора купли-продажи. Но можно ли обменять неприватизированную квартиру? Можно, но для этого придется столкнуться с некоторыми трудностями. Лучше всего обратиться в агентство недвижимости, которое хорошо зарекомендовало себя на рынке жилья. Они помогут выбрать хороший вариант для обмена, чтобы не наткнуться на мошенников. Иначе можно лишиться квартиры и остаться на улице. 

Если вы приняли решение обменять неприватизированную квартиру, то должны понимать, что на рынке недвижимости такого жилья крайне мало, и осуществить обмен будет очень сложно. Выгоднее приватизировать жилое помещение, тогда операции с недвижимостью будет гораздо легче осуществить.

Обмен квартиры с доплатой 

Обмен квартиры с доплатой

Совершая операции с жилыми помещениями, клиенты обычно вовлечены и в денежные отношения с другими участниками операции. Часто такая ситуация возникает при обмене жилья разной площади или из разных районов. 

Например, если вы обмениваете квартиру на меньшую по площади, вам должны доплатить за «ухудшение» своих жилищных условий. И наоборот. При размене одной и той же по площади квартиры в ЮАО и ЦАО вы доплатите за более престижный район.

Обмен квартир с договором купли-продажи

Обмен квартир с договором купли-продажи

Самая распространенная разновидность операций с жилой недвижимостью — это процедура купли-продажи. Например, при обмене квартиры на две меньшие по размеру, обычно осуществляется продажа одного помещения и покупка двух новых. Бывают ситуации, когда человек живет в общежитии, но при этом хочет улучшить свои условия проживания. Тогда ему необходимо обменять комнату на квартиру, доплатив разницу в стоимости помещений. Обычно происходит сделка, альтернативная обмену — продается имеющееся жилье и покупается новое. 

Если вы решили обменять квартиру, можно подать объявление на специальном сайте или начать работать с риелторами. Многие совмещают оба способа и используют их одновременно. Некоторые владельцы, которые решили самостоятельно заниматься обменом, чаще всего подают объявление в средства массовой информации, вроде «Обменяю квартиру с доплатой». Такие действия влекут за собой много рисков. Конечно, вы можете осуществлять частный обмен квартиры, но необходимо помнить, что эта операция — одна из самых сложных и затратных по времени. Эксперты же подберут подходящие варианты и оформят все необходимые бумаги. Такая сделка — самый быстрый и выгодный вариант: время поиска подходящего жилья значительно сокращается, многоступенчатая сделка проводится достаточно оперативно, оформление процедуры происходит через договор купли-продажи. 

Рекомендации при совершении любых операций с жилыми помещениями

Работайте с профессионалами. Они определят реальную стоимость вашей квартиры, и той, на которую вы хотите поменяться. Так вы избежите недобросовестных предложений, из-за которых можно потерять много денег. Также они подберут наиболее выгодные варианты и выстроят всю «цепочку» обмена.

Запаситесь дополнительными средствами. Для совершения удачной сделки лучше всего иметь небольшой бюджет для доплаты. Так можно обменять свое жилье на понравившееся жилое помещение, даже если его стоимость немного выше, чем вы рассчитывали.

Ставьте объективную цену. Неоправданного завышения или занижения цена не поможет быстро продать квартиру. Для этого лучше всего обратиться к специалисту по недвижимости: он оценит ваше жилье и предлагаемое для обмена, учитывая все аспекты и особенности. Это поможет определить, насколько равноценным будет обмен.

При совершении обмена квартир возникает достаточно много вопросов. В таких сделках много юридических тонкостей. Если вы приняли решение обменять свою квартиру, обращайтесь в агентство недвижимости. Эксперты помогут совершить сделку по продаже или обмену жилья.

Управление информации VSN Realty

Контакты для СМИ

+7 495 105-99-55
pr@vsnr.ru

Закажите звонок