Советы по перепланировке в новостройке

Новые многоквартирные дома отличаются многообразием планировок. Они различаются не только исходя из площади и количества комнат, но и формы помещений, как жилых, так и вспомогательных. Покупатель может в этом разнообразии подобрать именно то, что ему нужно, выбрать нужную архитектуру внутри помещения, чтобы чувствовать себя в нем комфортно и уютно. Но даже в этом случае вполне вероятно, что, въехав в квартиру или совершив сделку, покупатель захочет внести изменения в планировку жилого помещения, усовершенствовав его под себя.

Решив сделать перепланировку, придется пройти процедуру её согласования. Самым лучшим выходом станет обращение к застройщику с просьбой внести изменения в проект на стадии строительства. Но мало кто из компаний на это согласится, особенно если речь идет о столице. Этот процесс вызывает достаточно много затруднений.

планировка 1.jpg

Сложности в перепланировке

На уровне законодательства Российской Федерации проведение перепланировки в квартирах не запрещено. Градостроительный кодекс РФ дает возможность произвести изменения в проекте именно на стадии строительства, что прописано в статье 48 данного нормативно-правового акта. Документы, необходимые для согласования этой процедуры, весьма разнообразны и многочисленны. Но есть несколько основополагающих бумаг, без которых перепланировку не сделать:

  1. технический паспорт от БТИ на квартиру
  2. проект перепланировки и тех.заключение экспертизы
  3. правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН)

Застройщик должен полностью изменить все документы на строящееся жилое помещение. Внесение изменений в документы согласовывается на всех уровнях, в том числе и с местными властями. Именно по этой причине сделать это в пределах Москвы затруднительно. В регионах же можно попытаться осуществить данную процедуру в связи с меньшим количеством строительных организаций.

Стоимость внесения изменений в план квартиры

Самостоятельная перепланировка отдельной квартиры может быть проведена в сданном в эксплуатацию жилом доме гражданином, являющимся её собственником. Стандартная процедура может потребовать обращения к застройщику, что резко увеличит стоимость процедуры. Согласие потребуется и от автора архитектурного проекта в том числе. Но данные операции необходимы только в случае того, если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции. Муниципальные власти согласовывают документы на окончательной стадии оформления.

Цена перепланировки зависит и от объема выполняемых работ внутри квартиры. Минимальная стоимость оформления технического паспорта на квартиру в 2017 году составляет 900 рублей. Пошлина оплачивается в кассах БТИ или любом отделении банка, а сумма зависит от срочности оформления.

Если собственник может самостоятельно разработать чертеж перепланировки, то никаких затрат не потребуется. Но это редкий случай, потому приходится обращаться к специалистам. Точную сумму здесь назвать трудно, но для этого существуют онлайн-калькуляторы, которые помогут определить бюджет планировочных работ.

Цена на независимую экспертизу также разнится от случая к случаю. Здесь все зависит от работ, необходимых для перепланировки. К примеру, если в определенном месте необходимо оборудовать дверной проем, и специалисту достаточно будет визуальных данных цена, естественно, будет ниже, чем для ситуаций, когда для осмотра нужно вскрытие определенных конструкций.

Самым бюджетным пунктом стоит отметить выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). С 1 января 2017 года стоимость выписки для физических лиц варьируется от 250 до 950 рублей. Сумма зависит от вида носителя (электронного или бумажного), срочности оформления и вида справки.

Стоимость материала окажет значительную составляющую в расходах. Гипсокартон, кирпич или что-то более изысканное — все зависит от потребностей заказчика.

планировка 2.jpg

Можно сделать вывод о наличии двух способов внесения изменений в план квартиры:

  • на этапе строительства жилого дома;
  • после сдачи дома в эксплуатацию и получив свидетельство о праве собственности на квартиру.

Первый вариант осуществляется дольше и труднее. Второй проводится в стандартном режиме и чаще, быстрее — это проверено многолетней практикой. Именно перепланировка уже имеющейся квартиры осуществляется в упрощенной стандартной процедуре и требует гораздо меньше согласованных документов. Однако при обращении к застройщику о перепланировке квартиры отпадает необходимость самостоятельно контролировать работы и при переезде не нужно будет делать длительный ремонт.

Какой вариант выбрать, решает только сам покупатель жилого помещения. 

планировка 3.jpg

Управление информации VSN Realty

Контакты для СМИ

+7 495 105-99-55
pr@vsnr.ru

Закажите звонок