Видовые квартиры - новый тренд на московском рынке недвижимости

Видовые квартиры - новый тренд на московском рынке недвижимости

Выбирая жилье, многие покупатели обращают внимание не только на площадь, планировку квартиры и архитектуру всего здания. Не менее важная характеристика - живописный вид из окна, являющийся своеобразной, не сразу заметной изюминкой всего жилища.

Безусловно, самые яркие и захватывающие предложения предлагает клиентам элитный сегмент, в котором имеются круглые, двухуровневые квартиры и квартиры на мосту. Великолепные видовые характеристики дополняются большими террасами, мансардами и огромными панорамными окнами. Практически все, что хочется, можно приобрести, был бы в наличии соответствующий бюджет. Чуть меньше подобных предложений в бизнес-классе.

Квартиры класса люкс с видом на столицу с высоты птичьего полета - товар довольно редкий и очень востребованный. Кроме потрясающей картины, открывающейся из окна, клиенты готовы платить больше и за престижность, тишину, чистоту воздуха и особое чувство уединенности в шумном мегаполисе. Конечно, жилье, отвечающее всем этим требованиям, стоит недешево. К примеру, средняя наценка за этажность в жилом комплексе премиум-класса может достигать 80-100%, в доме бизнес-класса - 30-40%, а в "экономных" высотках - около 20%. Ограничения этажности новых зданий, принятые властями столицы, также поспособствуют тому, что видовые квартиры на последних этажах небоскребов станут настоящим раритетом на московском рынке недвижимости. По мнению экспертов, разрыв в цене между таким жильем и жильем "средней этажности" будет расти, и в первую очередь это коснется сегментов бизнес и премиум.

Таким образом, вид из окна играет ничуть не меньшую роль, чем месторасположение жилого комплекса. Из двух аналогичных квартир, более востребованной будет та, окна которой украшает интересный вид на столицу. При этом наметилась новая тенденция - теперь популярно иметь квартиру не только с видом на Кремль или церковь, но и ту, из окон которой открывается панорама на заповедник или природный парк. Такие предпочтения - результат моды на все экологичное и естественное, подчеркивающее значимость природы в нашей жизни.

Подобные предложения - особый эксклюзив на рынке, а на него и цены соответствующие. Средняя стоимость таких квартир бизнес-класса колеблется в пределах 270-300 тыс. рублей за "квадрат", элитные жилые площади могут похвастаться ценой в 350-400 тысяч. Повышение класса недвижимости всегда сопровождается и увеличением площади объекта, а следовательно, и его общей стоимости. Таким образом, средняя "бизнес-однушка" площадью 65-80 квадратных метров "потянет" минимум на 15 млн. рублей, и это притом, что она не будет отличаться особыми характеристиками и модной этажностью.

В более бюджетном комфорт-классе квартир с привлекательными для покупателей видовыми характеристиками намного меньше. Это же касается и эконом-класса, в котором предложения "с видами" можно сосчитать на пальцах. Ничего удивительного - на первом месте здесь цена. Тем не менее, постаравшись, отыскать весьма интересные варианты можно. Так, ЖК "Царицыно" предлагает квартиры на последнем этаже 17-этажного дома с прекрасным видом на музей-заповедник. В этом случае за последний этаж получить скидку не получится - напротив, придется доплатить порядка 800 тысяч рублей, по сравнению с аналогичной квартирой, расположенной на втором этаже.

А вот в ЖК M-House виды из окна - "фишка" всего проекта. И это тщательно продуманный ход - вид на второй по площади парк столицы "Битцевский лес" и 36-этажное здание МГУ сталинской постройки заслуживают того, чтобы стать тем пунктом, благодаря которому жилье становится престижнее и дороже. Стоимость квартир с панорамным остеклением стартует с цифры, чуть меньшей 7 млн. рублей.

Сегодня стать хозяином квартиры "с видом" можно не только будучи счастливым обладателем неограниченного бюджета. С развитием рынка такое жилье становится доступнее даже для покупателей средней ценовой категории.

Купить видовую квартиру в Москве.