Вслед за ростом – падение цен

За последний год в Подмосковье было введено в строй около семи миллионов «квадратов» жилья самого разного класса.

За последний год в Подмосковье было введено в строй около семи миллионов «квадратов» жилья самого разного класса. Инвесторам по-прежнему интересны как многоэтажки, где преобладают квартиры «эконом», так и элитные дома, в которых представлены сплошь апартаменты. Вместе с тем, учитывая инфляционные процессы в российской экономике, цены на недвижимость в Московской области довольно резко скатились вниз. Примерно за год «квадрат» жилья потерял в стоимости более пяти процентов. Это много, анализируя показатели 2012 и 2011 годов. В тоже время такая ситуация прослеживается далеко не везде. На некоторые проекты цены продолжают расти во многом благодаря адресной рекламе, «нагнетающей» обстановку, а также по мере того, как увеличивается этажность строений, а сами они близки к вводу в действие.

Падение цен, по мнению экспертов, объяснимо и ожидаемо. По-другому и быть не могло, ведь в Подмосковье в последние полгода обозначился настоящий бум на строительство благоустроенного жилья. Застройщикам выданы сотни разрешений на начало работ. Кроме того, в профильном департаменте на рассмотрении одновременно находятся проекты, предполагающие появление на карте столичного региона еще сорока миллионов «квадратов» недвижимости. Такого раньше явно не было. Как не было и столь активной и сильной конкуренции между девелоперами. Они всеми силами стремятся реализовать свои начинания и привлечь клиентов, а для этого намеренно держат цены на жилье в ежовых рукавицах.

Напомним, в среднем «квадрат» недвижимости в Подмосковье оценивается в настоящее время в восемьдесят тысяч рублей. Учитывая контингент покупателей и колебания спроса на подобного рода специфический товар, такая ценовая градация экономически обоснована. Однако о стагнации данного сегмента рынка, по словам аналитиков, говорить преждевременно. Вектор развития укажет первый квартал 2014 года.