КС признал законной норму о капремонте домов с приватизированными квартирами

Норму Жилищного кодекса, оговаривающую капремонт многоквартирного дома за счет государства только в том случае, если он был включен в соответствующий план до приватизации первой квартиры, разъяснил Конституционный суд России.

С запросом о проверке обратились депутаты КПРФ, ЛДПР и «Справедливой России», отметившие, что раньше государство, передавая гражданам жилье в порядке приватизации, обязалось провести его капремонт, а бремя последующих ремонтов переходило на собственников.

Оспариваемая норма, по их мнению, породила неравенство между собственниками в зависимости от даты приватизации первого помещения и допустило уменьшение объема публично-правовых обязательств.

Как отмечается в определении КС, c момента приватизации первой квартиры дом перестает находиться лишь в государственной или муниципальной собственности, а возникает общедолевая собственность.

Муниципалитет и приватизировавшие жилье граждане содержат здание совместно, оплачивая капремонт вне зависимости от того, был он проведен ранее или нет.

Процесс приватизации не имеет конкретных временных ограничений. Не прекращается и естественный износ домов, так что обязанность государства не должна возлагаться на него вплоть до приватизации последней квартиры.

В противном случае нарушались бы конституционные принципы равенства, справедливости и соразмерности, а бывший наймодатель вынужден был бы содержать чужое имущество.

Муниципалитеты, выполнившие капремонт на момент приватизации первого помещения, считаются исполнившими свою обязанность в отношении других собственников, а наймодатели, которые до сих пор не сделали капремонт, должны выполнить это обязательство.

Источник: Экономика Сегодня