Не затягивать покупку в ожидании падения цен: российские эксперты дали ответ, стоит ли покупать жилье осенью или зимой 2020 года

В понимании большинства россиян, которые задумываются об эффективном вложении финансов, слабый рубль – прямой повод делать крупные вложения. Приобретаются объекты, которые не обесценятся или просто являются важным приобретением. Недвижимость в этом отношении является одним из самых привлекательных активов. Но так ли оправдана покупка квартиры в период осень-зима 2020 года? Эксперты рассказали, как лучше поступить.

Влияние ипотечного рынка

На редкость низкие ставки по кредитам обращают внимание людей на инструмент ипотеки. Многие стараются успеть поучаствовать в выгодных сделках, пока программы не завершились. Очевидно, подобные сделки заключаются на фоне пустеющих кошельков, когда далеко не у всех есть возможность купить жилье на собственные средства.

Для девелоперов это тоже момент активности в регуляции цен. Сейчас они будут повышаться, хотя наиболее интересные предложения с традиционно высоким спросом будут оставлены на будущее.

Объемы предложений сейчас снижаются, а цены укрепляются. Но такая ситуация не может длиться долго – ажиотаж стихнет, а застройщики могут остаться ни с чем.

Тактика покупателя тоже простая. Даже те, кто рассчитывал прийти на рынок в 2022 году, стараются успеть сейчас, ловя общую динамику появления выгодных предложений. В такой стратегии важно не прогадать.

Кризисные скачки

Завершение ажиотажа может логично перейти в фазу резкого понижения цен на фоне упавшего спроса. Основной риск будет связан с переплатой относительно периода, когда произойдет тот самый спад. Эксперты упоминают подобные ситуации в 2009-м и 2015-м, когда наблюдалось существенное снижение стоимости жилья в непростых экономических условиях.

Теоретически можно выгадать, если миновать этот пик высокого спроса. Но есть очень много других факторов риска, которые стратегию выжидания делают менее целесообразной.

Привлекательные условия по ипотеке – как быть?

В целом ожидание спада цен выгодно тем, кто имеет возможность принести деньги в любой момент и совершить покупку без кредита. Ипотечникам надо быть осторожнее, отслеживая сроки завершения программ с выгодными условиями. Рекордно низкие ставки действительно могут быть для многих хорошим шансом приобрести квартиру, поскольку в будущем ключевая ставка должна повыситься именно в результате ослабления рубля.

Согласно мнению Наталии Кузнецовой, гендиректора агентства недвижимости «БОН ТОН», тем, кто рассчитывает покупать жилье для себя, нет смысла ждать. Программа с самыми низкими ставками по кредиту будет действовать до ноября. Других возможностей со столь же привлекательными предложениями может не быть.

Вымывание лучших вариантов

В пользу приобретения жилья в этот период высказывается и Ярослав Дарусенков, представляющий агентство недвижимости «Азбука жилья». Эксперт согласен, что подобных по привлекательности предложений может и не быть в будущем. Но также делает акцент на сокращении самых интересных объектов уже с точки зрения их товарной ценности.

Сейчас настало время активации отложенного спроса. На рынок приходят несостоявшиеся покупатели, которые еще полгода назад ничего не могли купить. Но рыночный фонд будет резко сужаться. Нужно учитывать один нюанс - кроме упущения выгодных предложений по цене есть риск потерять и оптимальные варианты по другим параметрам выбора.

Покупки на вторичном рынке

Относительно данного сегмента ситуация неоднозначная. Многие эксперты указывают на стабильный рост цен, который будет продолжаться. Если есть готовность и потребность в жилье на вторичном рынке, то сейчас подходящее время.

Директор отдела продаж на вторичном рынке недвижимости Est-a-Tet, Юлия Дымова считает, что и сделки по кредитам в данном секторе также оправданы, если брать общий контекст с расчетом на будущее. Ждать выгодных предложений с надеждой на более экономное улучшение жилищных условий уже не приходится.

Разнообразие предложений кредитования

Как считает Яна Глазунова, гендиректор VSN Realty, чем раньше будет совершена сделка, тем лучше. В октябре может быть пик предложений наиболее выгодных условий, так как в дальнейшем ожидается скачек спроса, но уже при росте цен на недвижимость.

Именно сейчас можно выбирать из широкого спектра предложений по кредитованию, включая и недвижимость от крупных застройщиков. У них есть собственные программы с низкими ставками.