Основной тенденцией 2017 года является снижение ипотечных ставок

Снижение ипотечных ставок с 13-14% до 9-10% благоприятно сказалось на оживлении рынка недвижимости в сегменте первичного жилья. Банк России принял меры для того, чтобы показатель был снижен до рекордно низких рубежей за время становления рынка.

Снижение ипотечных ставок с 13-14% до 9-10% благоприятно сказалось на оживлении рынка недвижимости в сегменте первичного жилья. Банк России принял меры для того, чтобы показатель был снижен до рекордно низких рубежей за время становления рынка.

Ипотечная ставка на квартиры в новых домах ровна 9,88%, на рынке вторичного жилья этот показатель равен 10,14%. В среднем обзор выданных кредитов показал, что ставка сохраняется в пределах 10,05%.

Прошлый год показал, что ставки в данном сегменте рынка составляли 13-14%, в эту цифру не берется учет льготных программ государства на покупку квартир в новых домах. На протяжении всей практики ставки варьировали в узком спектре от 12% до 13% годовых. Такая ситуация не привлекала внимания застройщиков и не было повода говорить о рефинансировании.

Актуальность рефинансирования складывается из двух составляющих: во-первых происходит снижение ежемесячного аннуитета (особый вид ренты, при котором выплаты происходят в одинаковые промежутки времени и в фиксированном размере); во-вторых кратно уменьшается переплата по кредиту.

Размер снижения переплат равен временному промежутку, в течение которого происходит выплата остатка по кредиту. Эксперты подсчитали сумму сбережения — 750 000  рублей, в среднем кредит равен 1,7 млн рублей. Это условие действует в том случае, если займ будет рефинансирован в течение двух лет после его получения.

Следует учитывать сумму, затраченную на оформление необходимых документов в размере 10 000-15 000 рублей. Эти расходы будут компенсированы в течение 6 месяцев.

Для того чтобы заемщик мог воспользоваться правом рефинансирования, ему стоит обратиться в банк, где был оформлен кредит. В соответствии с этим, банк оформляет документы как при изменении условий кредитования по действующему соглашению сторон.

В рассмотренной ситуации кредит берется для того, чтобы сразу погасить задолженность в другом банке, и клиенту не нужно получать разрешение на рефинансирование. В ряде случаев ставку повышали на 2 п. п. сверх ставки по новому заключенному кредиту.

Приступая к проведению данных процедур, гражданин должен помнить, что снятие залога с недвижимости и комплекс мер по новому залогу недвижимого имущества занимает временной промежуток равный двум месяцам. Только по истечении этого времени ипотечная ставка будет снижена.

Источник: 1RRE.ru