Ценовой пузырь тихонько сдувается

Москва вошла в ТОП-10 регионов, где цены на жилье снижаются активнее всего.

Москва вошла в ТОП-10 регионов, где цены на жилье снижаются активнее всего.

Аналитики составили рейтинг городов России по уровню роста или снижения цены на недвижимость. Больше всего подешевело жилье в Ненецком автономном округе и Республике Тыва. Москва — на девятом месте. Всего за один квартал, согласно данным исследования онлайн-сервиса объявлений Domofond.ru, средняя цена продаваемой квартиры упала на 1,6 процента. В целом в России средняя стоимость квадрата снизилась на 0,6 процента.

При этом, что интересно, в некоторых регионах жилье, наоборот, подорожало. Наибольшую динамику показали Ингушетия (плюс 1,7 процента) и Санкт-Петербург (плюс 1,3 процента). В этот список попали также Иркутская, Мурманская, Кировская, Амурская области, Карачаево-Черкесия, Татарстан, Мордовия и Краснодарский край — здесь рост цены квадрата не превысил 1 процента.

— Это статистическая погрешность, она не свидетельствует о том, что где-то наблюдается бурный рост цен, а где-то, напротив, бурное снижение, — считает вице-президент Ассоциации риелторов России Константин Апрелев.

А вот доктор экономических наук Никита Кричевский считает, что московская недвижимость в последние годы была своего рода мыльным пузырем.

— И лично я рад, что он начинает сдуваться, — заявил эксперт.

Константин Апрелев уточняет: — Просто до кризиса на рынке недвижимости было очень много инвесторов, которые пришли, чтобы на покупке квартиры быстро и много заработать, — пояснил Константин Николаевич. — Инвесторы и подстегивали рост цен. Когда же стало ясно, что деньги выгоднее и намного проще положить на депозит в банк, инвесторы с рынка недвижимости ушли, а значит, платежеспособный спрос снизился, а с ним упали и цены. Плюс не будем забывать, что резко выросло строительство. А если много предложений, то цены по определению снижаются.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», считает, что цены на недвижимость в Москве будут падать еще минимум два года: — Во-первых, очень много построено, и это нужно как-то продать. Во-вторых, грядет реновация, когда строить, вероятно, будут еще больше, — пояснил эксперт. — Очень высокий объем предложения новостроек не просто не дает ценам расти, но даже существенно снижает их.

При этом, как отмечают все эксперты, покупательная способность москвичей не увеличивается. Денег на рынке недвижимости больше не становится, а значит, и предпосылок для роста цен практически никаких.

Источник: газета «Вечерняя Москва»