Бизнес-идея: сдача квартиры в аренду

Планируете сдавать квартиру в аренду, но не знаете, с чего начать? Или вы ищете способ заработать на аренде недвижимости и продумываете возможные стратегии, но ничего не привлекает? Боитесь, что не будет постоянного дохода?

Планируете сдавать квартиру в аренду, но не знаете, с чего начать? Или вы ищете способ заработать на аренде недвижимости и продумываете возможные стратегии, но ничего не привлекает? Боитесь, что не будет постоянного дохода?

Сдавать квартиру или другое жильё в аренду выгодно, поскольку это дает стабильный доход. Если же недвижимость продать, то прибыль будет разовой. Поэтому предлагаем обратить внимание на этот способ получения дополнительного дохода. Мы подробно расскажем о сдаче квартиры в аренду, на что в первую очередь нужно обратить внимание, и как превратить эту идею в стабильный бизнес. 

Сколько можно заработать на аренде

Доходы при сдаче квартиры в аренду в регионах будут отличаться. В Москве и Санкт-Петербурге можно получить от 20 до 30 тысяч рублей за однокомнатную квартиру в спальном районе. В городах-миллионниках и околомиллионниках можно получить порядка 15 тысяч рублей за однушку в центре и 10-12 за квартиру в спальном районе. В областных центрах с населением около 500 тысяч человек – 8 тысяч рублей за квартиру в хорошем состоянии.

В небольшом городе за 5 лет можно заработать на аренде квартиры около 480 тысяч рублей, в крупных городах – порядка 900 тысяч рублей, в Москве и Санкт-Петербурге 1,5 миллиона рублей.

Если квартира находится в престижном районе, и в ней современный ремонт, то её аренда стоит дороже. Так, аренда двухкомнатной квартиры в Тверском районе Москвы стоит 140 тысяч рублей месяц, а в районе Митино — 40 тысяч рублей. В обоих случаях ближайшая станция метро находится на расстоянии 700 метров.

Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры реже пользуются спросом, но их тоже можно сдать. Если, например, трёшка расположена рядом с университетом, то можно сдавать её студентам. Так вы найдете постоянных жильцов и будете получать регулярный доход.

Жить на деньги, получаемые за аренду квартиры, вполне реально. Для покрытия основных нужд одному человеку в месяц требуется в среднем 20 тысяч рублей. Этого хватит на оплату коммунальных услуг своей квартиры, покупки продуктов. Чтобы приобретать одежду, новую бытовую технику и отдыхать, доход должен быть больше. В Москве,  Санкт-Петербурге и городах-миллионниках минимальная сумма будет выше.

Чтобы покрывать расходы одного человека, нужно сдавать:

• 1 квартиру в Москве;
• 2 квартиры в Питере;
• 2-3 квартиры в городах-миллионниках;
• 3-4 квартиры в областных центрах с населением около полумиллиона.

Эта схема будет действовать, если попались порядочные жильцы, и квартира не будет пустовать. Это может занять несколько лет. Разберем подробно, как правильно организовать бизнес на аренде квартир. 

С чего начать бизнес: какие необходимы документы и что можно сдавать в аренду

• комнату в квартире;
• квартиру;
• дом.

Если у вас есть недвижимость, которая досталась в наследство, то вы можете начать её сдавать. Если свободной квартиры нет, то можно приобрести её на свои накопления, либо взять потребительский кредит или ипотеку.

Потребительский кредит – займ, предоставляемый гражданам для приобретения различных предметов или крупных вещей: мобильного телефона, бытовой техники, мебели, автомобили, жилья.

Ипотечный кредит – целевой кредит на жильё, выдаваемый под залог приобретаемой недвижимости. Можно заложить и уже имеющуюся недвижимость. Ипотека в несколько раз превышает сумму потребительского кредита. Если заёмщик не может выплатить долг, то банк становится обладателем заложенного имущества.

Легализуем бизнес

Квартира у вас есть, осталось только начать сдавать ее. Вам следует учитывать, что придется платить налог за аренду квартиры. Если же вы скроете доход, то вам придется не только уплатить налог, но и штраф в размере 40% от него. Плюс за непредставление налоговой декларации – 5-30% за каждый месяц просрочки.

Есть несколько способов оформить уплату налогов:

Первый – заключить договор как физическое лицо. В этом случае вы будете платить 13% с полученного дохода.

Второй – зарегистрировать ИП:

1. По упрощенной системе налог составит 6%. До 30 апреля каждого года вам нужно будет подать декларацию о доходах, уплачивать налог – каждый квартал.
2. Получить патент. Он покупается на календарный год. Его стоимость не является фиксированной, она рассчитывается индивидуально как процент от предполагаемого дохода. При этом окончательная сумма зависит от площади квартиры и региона.

Например, в Москве патент на однокомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров стоит 12 600 рублей. Налог также будет 6%. В этом случае налог оплачивается заранее. В течение 90 календарных дней необходимо оплатить 1/3 суммы с момента покупки патента, до конца срока действия патента – оставшиеся 2/3.

В основном заработок на аренде квартир легализуют в Москве и Санкт-Петербурге. Если вы живёте в другом городе и считаете, что подавать информацию в налоговую это лишняя трата времени, не лишним будет перестраховаться. Сообщить “куда следует” могут завистливые соседи или даже друзья или родственники. Когда ваши доходы легализованы, вам не стоит беспокоиться по этому поводу.

Выбираем нужные коды ОКВЭД

При регистрации ИП вам нужно указать коды ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономический деятельности). Вам подойдут следующие коды:

• 68.20 – Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом;
• 68.20.1 – Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом;
• 70.20 – Сдача внаем собственного недвижимого имущества;
• 70.20.1 – Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества.

Готовим квартиру к аренде

Чаще всего квартиры сдаются с мебелью. В некоторых есть полный комплект, необходимый для комфортной жизни, в некоторых минимальный набор. Реже сдаются пустые квартиры, но и они пользуются спросом.

Разберёмся, что должно быть в квартире, чтобы вы могли сдавать её.

Желательна свежая отделка. Если у вас сейчас нет такой возможности, то убедитесь, что она в хорошем состоянии. Если вы делаете ремонт, то возьмите материалы с запасом. Обои местами могут потерять свой внешний вид и даже отклеиться, а плитка отколоться. В подобных случаях вы сможете быстро устранить образовавшиеся дефекты.

Межкомнатные двери можно поставить как дешевые, так и дорогие. В первом случае их замена не потребует много денег, а во втором – сложно будет повредить. Входную дверь лучше поставить дорогую, она дольше прослужит.

Сантехнику установите иностранную, предпочтительнее финских брендов. У них есть бюджетные варианты, которые долго прослужат.

Из бытовой техники в квартире как минимум должны быть:

1. Холодильник;
2. Кухонная плита;
3. Стиральная машинка.

С таким набором уже можно искать жильцов. Вы их найдёте быстрее, если в квартире еще будут:

1. Микроволновая печь;
2. Утюг и гладильная доска;
3. Электрический чайник;
4. Телевизор;
5. Wi-Fi роутер;
6. Фен.

Интернет является неотъемлемой частью жизни. Вы можете провести в квартиру, которую будете сдавать, интернет и телевидение или только интернет и установить Wi-Fi роутер. Провода лучше сразу спрятать. Выберите тариф с максимальной скоростью. Если у жильцов будет несколько компьютеров и телефонов, то скорость не будет так сильно падать. Новым жильцам не нужно будет думать, какой интернет проводить, а в вашу квартиру не будут постоянно заводить новые провода.

Из мебели в квартире должны быть:

1. Раскладной диван или двуспальная кровать. Если площадь большая, то лучше поставить кровать. Если квартира маленькая, то диван подойдет как нельзя кстати.
2. Вместительный шкаф.
3. Письменный стол и стул.
4. Настенные полки для мелочей.
5. Кухонный гарнитур, стол и стулья.
6. Прикроватные тумбочки. Необязательный элемент, но он создаёт уют.
7. Комод. Тоже необязательный элемент, особенно если шкаф большой.

Если у вас нет возможности сделать в квартире ремонт и купить новую мебель, сдавайте квартиру в том состоянии и с той мебелью, которая есть. Главное, чтобы она была в хорошем состоянии, и ей можно было пользоваться.

Где купить квартиру для сдачи в аренду

Покупаете квартиру, чтобы сдавать её? В первую очередь обратите внимание на район и изучите рынок «арендаторов». Так у вас будет постоянный поток жильцов, и квартира не будет пустовать.

Например, в Москве люди предпочитают снимать квартиры на востоке, юго-востоке и юге города. Эксперты объясняют это тем, что там недорогая аренда по сравнению с другими районами столицы.

«Такой невысокий рейтинг районы занимают, в первую очередь, из-за сложной транспортной доступности и потому что строились, да и строятся, на территориях, «отвоеванных» у промзон», — пояснила Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Защищаем себя от рисков

Любой бизнес связан с рисками, в том числе и бизнес на аренде квартир. Чтобы обезопасить себя от них, нужно знать их в лицо.

«Самый большой страх арендодателя — пожар или затопление. Часто встречающаяся ситуация, с которой приходится сталкиваться собственникам жилья, — порча имущества. Например, в квартиру въезжает семья, в которой детям разрешено все: рисовать на обоях, кататься по коридору на велосипеде, резать мебель. Или еще один реальный случай — арендовавшие жилье студенты умудрились разбить не только часть техники, но и всю посуду, унитаз и витражи во всех в дверях. После таких жильцов приходится делать косметический ремонт в квартире и менять мебель», — отмечает Гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.

Обязательно составьте шаблон договора об аренде. Он позволит избежать многих острых моментов. Укажите залоговую сумму, и в каких случаях она возвращается арендаторам. Если вас за 2 или 3 месяца предупредили, что будут съезжать, долгов за постояльцами нет, а в квартире мебель и техника остались в хорошем состоянии, вы можете вернуть эти деньги.

В нем укажите стоимость, срок оплаты, всю обстановку в квартире и штрафы за порчу имущества. Жильцы будут аккуратны во время проживания, а вам не придётся гадать, в каком состоянии находится квартира, если в этом месяце не смогли проверить её. Эксперты рекомендуют получше узнать людей, прежде чем сдавать им жильё и составить договор.

Источник: Навигатор бизнес-идей realybiz.ru