Как изменился портрет арендатора с ростом ставок

Из-за увеличения ставок аренды многим потребителям приходится выбирать квартиру с меньшей площадью.

К примеру, в Москве 33% спроса на однокомнатные квартиры и студии исходит от тех, кто планирует жить в ней семьей в составе трёх человек или больше. А 50% арендаторов, выбирающие трёхкомнатные квартиры, будут жить там впятером.

В Санкт-Петербурге более выражен спрос на более компактные варианты с меньшим числом комнат.

Рекордный рост средних ставок в 2021 году (для 1000 квартир в Москве и Санкт-Петербурге: +23% и +27%, для 2000 квартир: +27% и +31%) привёл к смещению структуры спроса в пользу квартир с меньшим числом комнат. Например, пары стали гораздо чаще выбирать однокомнатные квартиры в Москве (40% до повышения ставок и 51% после).

С началом делового сезона и ростом арендных ставок доля потенциальных арендаторов с детьми снизилась с 25% до 19%.

Несмотря на субсидии и наличие программы семейной ипотеки, не все клиенты с детьми могут себе позволить собственную квартиру. Более того, семьи с детьми стали чаще делать запросы на аренду однокомнатных квартир. В Москве до роста ставок доля запросов от них на однушки составляла 17%, сейчас — 26%. В Санкт-Петербурге доля запросов выросла с 25% до 38%. Спрос на двухкомнатные квартиры от семей с детьми, наоборот, снизился в Москве с 68% до 58%, в Санкт-Петербурге — с 67% до 51%.

Рост арендных ставок привёл к тому, что наибольшее число запросов поступает по аренде квартиры не в самых престижных местах города. В Москве с началом делового сезона лидером по числу заявок стал ВАО и ЮВАО (по 13%) — это два округа внутри МКАД с минимальной арендной ставкой среди других округов. До роста ставок ВАО был только на шестом месте по спросу среди всех АО.

В Санкт-Петербурге лидером по спросу со стороны арендаторов стали районы Приморский, Невский и Калининский. В отдельных районах в Москве наибольшее число запросов на аренду поступают в бюджетные локации, в том числе за МКАД: Сосенское поселение, Зюзино, Войковский, Марьино, Отрадное. До роста ставок в пятерке наиболее востребованных районов были Люблино, Коптево, Коньково.

Арендаторы, кстати, стали чаще рассматривать «замкадные» районы.

В Санкт-Петербурге наибольшее число запросов отмечено в м. о. Полюстрово, Пискарёвка, Звёздное.