Как сэкономить на покупке квартиры

На что обратить внимание при выборе квартиры, что нужно проверить и как правильно оформить сделку. Советы от опытного специалиста по недвижимости.

На что обратить внимание при выборе квартиры, что нужно проверить и как правильно оформить сделку. Советы от опытного специалиста по недвижимости.

Дороже всего, как известно, квартиры стоят в столичном регионе. Здесь один квадратный метр жилья обойдется в среднем по цене в 150 000 – 170 000 рублей (в зависимости от района от 99 000 до 367 000 рублей). Чуть ниже в рейтинге самой дорогой недвижимости – Санкт-Петербург. В городе на Неве квартиру можно купить по цене в среднем 105 000 – 111 000 рублей/кв. м. В лидерах по ценам на жилье также находятся такие приморские города, как Сочи и Севастополь, где стоимость квадратного метра может доходить до 98 000 рублей. Дешевле всего обойдется покупка квартиры в Сибирском федеральном округе и на Урале. Например, в городе Магнитогорске жилье будет стоить 31 000 – 33 000 рублей/ кв. м.

Что нужно проверить

Перед покупкой квартиры, безусловно, необходимо проверить все документы и девелопера. Основная опасность – долгострой. К сожалению, от этого не застрахован ни один покупатель. Чтобы минимизировать вероятность таких событий нужно постараться убедиться в платежеспособности девелопера. По возможности стоит пользоваться услугами крупных компаний федерального значения. Риск их внезапного банкротства существенно ниже, если это все же происходит и большое количество людей не может въехать в свои квартиры, государство берет на себя часть полномочий по разрешению таких ситуаций. При поиске информации о компаниях обратите внимание на то, как давно застройщик оказывает услуги, сколько объектов за это время он ввел в эксплуатацию, участвовал ли в судебных разбирательствах и если да, то по какой причине. Изучая сайты компаний, посмотрите, представлена ли в каком-либо виде на портале разрешительная документация, декларация проекта, шаблон договора.

Добросовестные девелоперы стараются выкладывать такие документы, если с ними все в порядке. На следующем этапе, необходимо проверить правоустанавливающие бумаги на участок земли, где располагается объект – арендует его застройщик или владеет на праве собственности? В первом случае нужно уточнить сроки аренды и частоту платежей по ней. Также не лишним будет проверить разрешение на строительные работы и срок его окончания. Ознакомьтесь с генеральным договором страхования и бумагами, подтверждающими поручительство.

Как покупать в новостройках

Имеет значение и то, как осуществляется продажа квартир в новостройках. Чаще всего, если сделка оформляется не через собственный отдел продаж, а с помощью привлеченного агента, то многие бюрократические процедуры, например, составление и подача заявки на ипотеку, пройдет гораздо быстрее и большинство действий агент сделает за вас.

Если квартира приобретается в уже построенном и сданном в эксплуатацию доме, потребуется заключить договор купли-продажи, который должен содержать такие сведение, как паспортные данные продавца и покупателя, согласие со стороны продавца добровольно передать квартиру в собственность, а покупателя оплатить, опись квартиры в соответствии с кадастровым паспортом, подтверждение отсутствия обременений у данной жилплощади, стоимость квартиры, порядок и сроки оплаты. При покупке квартиры в строящемся доме нужен будет договор о долевом участии. В него вносится информация об объекте строительства и самой будущей квартире, сроки сдачи объекта в эксплуатацию, полная стоимость квартиры, размер и периодичность выплат, ответственность сторон и не только девелопера, но и строительной компании подрядчика. Такой договор оформляется в трех экземплярах, один из которых передается в Росреестр.

Как оформить собственность

Для оформления собственности на достроенную квартиру необходимо будет предоставить в отдел регистрационной службы или МФЦ по месту жительства ряд бумаг: заявление о регистрации собственности, ранее зарегистрированный ДДУ, акт приема квартиры, справку о погашении всей стоимости, кадастровый паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. На фоне перехода от долевого строительства к проектному финансированию привычная схема взаимодействия покупателя и застройщика изменится.

Сэкономить можно, если принять участие в одной из государственных программ, по которым определенным категориям граждан предоставляются субсидии и льготные условия для покупки жилья. Например, молодые семьи, в которых супруги не достигли возраста 35 лет, могут получить субсидию до 30% от стоимости жилья, а если в семье есть ребенок, то до 35%. Также государство помогает с приобретением жилья, молодым специалистам, работникам бюджетной сферы, военнослужащим, инвалидам, ветеранам и многодетным семьям. Для того чтобы узнать о положенных льготах и их размере необходимо обратиться в муниципальные органы управления по месту жительства. Девелоперы периодически проводят акции, предоставляют скидки на определенные объекты, например, приурочив их к новогодним праздникам. Лето считается периодом относительного затишья на рынке недвижимости, и шансы приобрести квартиру по привлекательной цене в это время тоже повышаются.

Автор: Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова

Источник: Мегабонус Блог