Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке

  • 10.11.2017

Покупка квартиры – дело дорогое, и любая экономия в нем будет полезна. Конечно, мы не советуем вам жертвовать качеством жилья и удобством, но, если в целом у вас нет жестких принципов относительно желаемой квартиры, появляются некоторые варианты сохранить часть денег.

Цена на квартиру складывается из нескольких более и менее значимых факторов: площади, планировки, этажа, района и расположения объекта, его удаленности от центра, близлежащей инфраструктуры, класса дома, технологии строительства и его стадии, наличия и вида отделки и репутации застройщика – известные компании позволяют себе продавать квартиры на порядок дороже, чем новички, но, с другой стороны, о популярных девелоперах легко найти необходимую информацию и отзывы. Собственно, исходя из вышеперечисленного можно судить о том, как сэкономить на покупке жилья.

Стоимость квартир в кирпичных домах наиболее высокая, так как кирпич – долговечный и дорогой материал, обеспечивающий хорошую тепло- и шумоизоляцию. Монолитные дома стоят уже несколько дешевле, а срок их эксплуатации остается внушительным – до 150 лет. Самым бюджетным вариантов являются панельные постройки, но они обладают наименьшей тепло- и звукоизоляцией, а также не допускают перепланировки.

Виктор Прокопенко, директор по продажам Sezar Group рассказывает про квартиры с возможностью свободной планировки: "Современные квартиры в монолитных домах позволяют работать с пространством. Например, у нас в ЖК «Рассказово» в однокомнатных квартирах площадь кухни в базовом варианте может достигать 16 метров, спальни — 18. Такая квартира легко становится «евродвушкой». Еще одно набирающее популярность решение: объединение смежных однокомнатных квартир с целью получения трехкомнатной. И по цене, и по планировочным решениям этот вариант может быть более интересным, чем изначально планируемая «трешка». Работая в этом направлении, мы создали целый альбом решений возможного зонирования пространства. Индивидуальное решение может обеспечить, в том числе, экономию, если поставить такую задачу приоритетной".

Вне зависимости от типа жилья, сэкономить получится на квадратных метрах, что логично. Метраж квартир с одинаковым количеством комнат сильно варьируется, а вместе с ним меняется и цена. Подумайте, какая минимальная площадь вам необходима и ищите жилье соответствующего размера. Сохранить деньги можно за счет небольшого коридора, отсутствия подсобных помещений или балкона. Кроме того, значительно дешевле продаются компактные квартиры евро-формата.

Обращайте внимание на бонусы от застройщика. Тот же самый балкон, "подсобка", отделочные работы или парковочное место могут достаться в подарок или с большой скидкой. Однако необходимо внимательно разобраться с условиями акции. Возможно, что это всего лишь маркетинговый ход и покупка с таким "привлекательным предложением" в итоге не окажется выгодной или даже обойдется дороже. Как объясняет корпоративный юрисконсульт «Лекс-Групп» Александр Калачев, здесь "могут быть не совсем честные ходы, в которых предлагаемая цена оказывается занижена за счет озвучивания "чистой" стоимости квартриры без дополнительных платежей. Только в договоре уже можно обнаружить, например то, что в стоимость квартиры не входит чистовая отделка, с которой она сдается, или остекление лоджий".

Между прочим, если говорить об отделке, то приобрести квартиру с готовым ремонтом или заказать его у компании-застройщика оказывается выгоднее, чем делать ремонт самостоятельно. Застройщику ремонтные работы обходятся намного дешевле благодаря оптовым, массовым заказам и тесному сотрудничеству с другими компаниями. Покупателям предлагаются несколько вариантов чистовой отделки в разных стилях. Чтобы избежать разочарования от выполненной работы, попросите показать примеры дизайна, поинтересуйтесь, какие будут использоваться материалы. Не будьте опрометчивы, но и не слишком поддавайтесь опасениям насчет качества: на самом деле оно обычно страдает в квартирах муниципальных или, в крайнем случае, экономкласса. В основнов принцип таков: чем проще квартира (и ниже ее класс), тем, соответственно, проще материалы, и весь ремонт незатейливее, и подход к нему.

Выгодно приобрести можно жилье менее востребованного типа или неликвид, которое есть в каждом доме, как рассказывает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. Сюда относятся, например, квартиры с непопулярной, менее функциональной или неудачной планировкой (маленькие комнаты и большой коридор), с окнами выходящими во двор, угловые квартиры, а также расположенные рядом с лифтом, на первом, последнем этаже или над магазином. Такое жилье стоит дешевле или него часто действуют акции. "На рынке новостроек на первое место выходит функциональность жилых помещений, поэтому квартиры с нерационально использованным метражом будут ощутимо терять в цене", – поясняет Яна Глазунова. "Самыми дешевыми считаются квартиры на первом этаже, что связано и с меньшим количеством дневного света, и с необходимостью «прятаться» за шторами от прохожих. Квартиры на верхних этажах обычно опасаются брать из-за возможных проблем с крышей, однако, качественные комплексы строятся с использованием современных строительных технологий, поэтому эта проблема, как и страх покупателей, уходит в прошлое", – продолжает генеральный директор VSN Realty.

Виктор Прокопенко же считает, что в современных монолитных домах комфортно жить и на первом этаже: "например, в ЖК «Рассказово» уровень окон не позволяет даже при желании заглянуть квартиру". Высота потолка увеличена до 3,6 метров, а цена тем не менее, остается небольшой. Что касается вида из окна, то, по словам директора по продажам Sezar Group, в том же «Рассказово» разница в цене квадратного метра в квартире с особыми видовыми характеристиками достигает 20% относительно аналогичной квартиры в том же доме и на том же этаже. При этом «вид на лес» объективно нужен далеко не каждому, тем более, что и современный двор может радовать глаз.

На стоимость недвижимости сильно влияет ее расположение. Чем лучше обустроен район, чем шире развита его инфраструктура и чем больше достопримечательностей находится поблизости, тем выше здесь будет цена на жилье. "Если говорить в целом, то в Центральном и Юго-Западном округах самые дорогие квартиры, дешевле всего будет жилье на Юго-Востоке Москвы и в районах за МКАДом", – говорит генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. В настоящее время девелоперы в основном не просто строят дома, но и облагораживают окружающую среду, поэтому есть возможность найти простенький, но уютный и пригодный для жизни район.

Покупка квартиры на раннем этапе строительства позволит сэкономить в среднем 10-20 %. Конечно, с этим связаны и определенные риски: отклонение от проекта, задержки в строительстве и вовсе банкротство застройщика. Однако с началом работы Фонда по защиты прав дольщиков повышается уровень надежности сделок по ДДУ. Кроме того, всегда нужно тщательно выбирать застройщика, известного своей надежностью в строительстве и в работе с банками по ипотеке, которые проверяют финансовое состояние компании. Кроме оформления ДДУ непосредственно с девелопером, возможно приобретение квартиры по Договору переуступки прав требования. О плюсах и минусах подобных сделок читайте в нашей статье.

Безусловно, выгоднее оплачивать сразу всю сумму покупки недвижимости и не переплачивать проценты. Однако такая возможность есть не всегда, и на выручку приходит ипотека. Но опять же, помните: чем больше денег вы внесете в качестве первоначального взноса, тем меньше "набежит" вам по процентам в последующие годы. Кроме того, за счет увеличения первоначального взноса, застройщики иногда предоставляют скидку в виде снижения ставки по ипотеке, – рассказывает юрисконсульт.

Сейчас ипотечные ставки постепенно снижаются, девелоперы совместно с банками предлагают выгодные программы, так что покупка в ипотеку становится неплохим вариантом приобретения жилья. Специалисты рекомендуют искать наиболее выгодные ставки в банках с государственным участием – вряд ли они обанкротятся даже в кризисное время.

В последнее время появляются сомнительные предложения от застройщиков по так называемому «ипотечному донорству». Для привлечения средств компании ищут тех, кто возьмет на себя ипотеку и купит у них квартиру, при этом они обещают заемщику полную оплату ипотеки с их стороны и даже предоставление ему вознаграждения. Юристы не одобряют такие схемы и связывают их с юридическими проблемами в строительстве, финансовым неблагополучием компании и трудностями с получением кредита. Недобросовестные компании проводят так свои махинации: получают деньги от покупателя, первые месяцы вносят платежи в банк и в это же время обналичивают остальную сумму, затем скрываются с деньгами, а компания банкротится. Покупатель не только теряет отданные застройщику деньги, но и оказывается вынужден платить по второму разу – погашать ипотеку. Хотя, если в соответствующих договорах между заемщиком (покуптелем), банком и застройщиком официально закрепляется обязательство последнего по полной или частичной выплате ипотеки, сделку можно считать надежной. Так или иначе, советуем быть аккуратнее с подобными предложениями и проверять всю документацию.

Застройщики нередко предоставляют скидки на недвижимость. "Ловить" их можно на сайте компании или выставках недвижимости. "Основная причина скидок, - объясняет Яна Глазунова, - это низкий спрос, который с помощью специальных акций пытаются стимулировать. Он часто связан с сезоном, например, летом из-за сезона отпусков заметно падает количество сделок. Боятся этого не стоит – наоборот, это отличная возможность купить квартиру по сниженной цене". Нередко появляются выгодные предложения в (пред)праздничные дни, а также скидки на последние квартиры в сдающемся доме. Кроме того, "в новом жилом комплексе дома первой очереди могут продаваться с ощутимой скидкой: многие застройщики стараются скорее ввести в эксплуатацию и заселить корпус, чтобы покупатели доверяли проекту", – рассказывает эксперт.

В то же время аналитик компании АЛОР БРОКЕР Кирилл Яковенко предупреждает: "Прежде чем покупать квартиру по большой скидке надо изучить всю имеющуюся информацию о застройщике, как правило, квартиры со скидкой имеют риск быть не сданы во время, или же на стройматериалах и качестве работ застройщик счел существенно сэкономить. Стоимость такого жилья даже при продаже в качестве вторички будет котироваться ниже, чем похожие по метражу квартиры".

Не стесняйтесь самостоятельно спрашивать застройщика и договариваться о скидке – это нормальная практика. В частности, при одновременном приобретении парковочного места, еще одной квартиры или работ по отделке.

Ну и наконец, после покупки жилья, не забудьте подать заявление на возврат налогового вычета. Так, вы имеете право вернуть 13% от цены квартиры, но не более 2 млн. рублей, если у вас есть постоянная работа с официальной заработной платой.

Источник: ПроНовострой

Контакты отдела продаж

+7 495 105-99-55
vsnr@vsnr.ru

Контакты для СМИ

+7 495 105-99-55 Доб: 108
pr@vsnr.ru

Закажите звонок