Контакты
+7 495 105-99-55 Для жителей Москвы и Московской области
Адрес главного офиса
121096, Москва, ул. Василисы Кожиной, д.1
Ежеденевно, 08:00 – 21:00
vsnr@vsnr.ru Офисы продаж

На 100 тыс. «квадратов» меньше: в Москве резко упал объем предложения нового жилья

Вернуться к событиям жизни компании
На 100 тыс. «квадратов» меньше: в Москве резко упал объем предложения нового жилья

На столичном рынке жилья в первом квартале зафиксирован резкий рост спроса при одновременном крупном сокращении предложения.

На столичном рынке жилья в первом квартале зафиксирован резкий рост спроса при одновременном крупном сокращении предложения. Эксперты связывают динамику с сезонными факторами и не ожидают значительных изменений цен на квартиры до конца года.

Бум роста новостроек в столице временно стих. В апреле с рынка ушло сразу 100 тыс. кв. м. жилья. Таким образом, всего за один месяц общий объем предложения упал сразу на 3,3%. Всего по оценкам экспертов Est-a-Tet, объем нового предложения, поступившего в реализацию в апреле, составил 31,8 тыс. кв. м, что на 63,9% меньше показателя марта 2018 года.

При этом если учитывать только предложение жилой недвижимости, то снижение окажется еще более значительным — 4,8%. Сгладить динамику помогло то, что в апреле на 2,9% выросло предложение апартаментов. 

«Снижению объема предложения способствовал высокий спрос, — указывает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. — Уровень покупательской активности бьет прошлогодние рекорды — за 4 месяца в границах старой Москвы число зарегистрированных ДДУ на 37,9% больше, чем в аналогичном периоде 2017 года».

Впрочем, текущую динамику предложения можно частично списать и на сезонные факторы. Начало года, зачастую, характеризуется снижением объема предложения, которое восполняется в течение второго и третьего кварталов, напоминает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

«В первом квартале прошлого года предложение сократилось на 4,3%. Снижение в 2018 году было заметнее, а на фоне ожидания «бума» предложения можно говорить о некотором сокращении предложения в принципе, — уточняет топ-менеджер. — Но говорить о достижении девелоперами предела финансовых возможностей преждевременно — ожидается большое количество новых проектов, в том числе масштабных. Снижение связано с тем, что девелоперы не торопятся выводить «сырой» продукт на рынок».

Пока предложение активнее всего растет в сегменте бизнес-класса. В апреле стартовал новый проект бизнес-класса Co_Loft, а также новые корпуса в уже реализующихся проектах: ЖК «Ботанический сад-2», ЖК «Небо» и «Резиденции архитекторов». Для сравнения, в комфорт-классе в апреле вышел лишь один новый проект — «Преображение», а также начались продажи в новом корпусе проекта «Невский».

В целом, на долю комфорт-класса пришлось 35,3% нового предложения, оставшиеся 64,7% — жилье бизнес-класса, подсчитали эксперты риэлтерского агентства.

Примечательно, что по структуре продаж динамика абсолютно противоположная. Больше всего покупателей привлекают новостройки комфорт и стандарт-класса, предложение которых за один месяц сократилось на 10,7%. Для сравнения, предложение бизнес-класса уменьшилось лишь на 4,9%.

Единственный сегмент, где предложение жилья по-прежнему растет — элитная недвижимость. Объем экспонируемого жилья, относящегося к этому сектору, вырос на 11,3%.

Комфорт-класс по своим характеристикам очень сильно приблизился к уровню бизнес-класса, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

«Конечно, ЖК комфорт-класса уступают бизнес-классу в высоте потолков, дизайне прилегающей к дому территории, более дорогом инженерном обеспечении, но в большинстве они построены по индивидуальным проектам, имеют удобные планировочные решения и хорошую транспортную доступность. При этом бюджет покупки заметно ниже, чем в бизнес-классе и ненамного выше, чем в эконом классе», — поясняет она.

По словам топ-менеджера, в апреле средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве в комфорт-классе составила 157,7 тыс. рублей, в бизнес-классе — 247,3 тыс. рублей, в эконом-классе — 112,3 тыс. рублей.

По прогнозам экспертов, после небольшой просадки в первом квартале, бум на первичном рынке жилья Москвы продолжится. Предложение будет расти, ведь объем новых площадок на 2018 г. заявлен в размере не менее 5 млн. кв. м жилья, напоминает генеральный директор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Только в первом квартале 2018 г. выдано разрешений на 1,5 млн. кв. м жилья, что в 1,5 раза больше, чем было выдано в начале прошлого года. 

Однако, даже из-за роста объемов строительства не стоит ожидать нового резкого витка падения ценников, считают опрошенные топ-менеджеры.

«Скачков цен на первичном рынке не происходит уже последние 1,5–2 года, поэтому резких изменений средних цен не предвидится, — прогнозирует Наталия Кузнецова. — Первичный рынок со стороны спроса жестко «завязан» на факторе доступности ипотеки, ставки по которой зависят от уровня ключевой ставки рефинансирования ЦБ, которую снижать регулятор пока не собирается в силу макроэкономических условий. Вот этот момент может оказать влияние на уровень платежеспособного спроса, так как в условиях снижающихся реальных доходов населения наиболее приемлемый уровень ипотечной ставки домашние хозяйства называют на уровне 6–6,5%».

При текущем равномерном пополнении рынка новыми проектами происходит некоторое снижение цен, но в большей степени это относится к этапу старта продаж, констатирует Яна Глазунова из VSN Realty. В дальнейшем стоимость квадратного метра «выходит» на рыночный уровень, не снижая среднюю цену самого рынка.

Источник: Вести.Недвижимость

25.05.2018

СМИ о нас

Контакты отдела продаж

+7 495 105-99-55

Контакты для СМИ

+7 495 105-99-55

Остались вопросы?
Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время для подробной консультации
Елизавета
Менеджер отдела продаж
Согласен на обработку персональных данных и рекламно-информационные рассылки