Контакты
+7 495 105-99-55 Для жителей Москвы и Московской области
Адрес главного офиса
121096, Москва, ул. Василисы Кожиной, д.1
Ежеденевно, 08:00 – 21:00
vsnr@vsnr.ru Офисы продаж

Названы районы Москвы, где подешевели квартиры

Вернуться к событиям жизни компании
Названы районы Москвы, где подешевели квартиры

Специалисты изучили изменение цен на новостройки с февраля 2020 года по февраль 2021-го. Выяснилось, что стоимость жилья поднялась в 83 районах из 91, в шести снизилась, в двух осталась неизменной. В рейтинг не вошли районы, где продаются исключительно новостройки класса «люкс», в частности, Мещанский, Якиманка, Хамовники, Тверской, Арбат.

Самым дорогим из районов с новостройками эконом- и комфорт-класса оказался Пресненский. Средняя цена квартиры в нем составляет 33,3 млн рублей — на 56% больше, чем год назад. Квадратный метр, правда, поднялся не столь значительно, хотя тоже ощутимо, — на 18% (427 тыс. руб.). Почему такая разница между ростом стоимости квартир в целом и «квадрата»? Эксперты дают простое объяснение: жилье относительно небольших площадей уже раскуплено, остались просторные «хоромы».


На второй позиции — Красносельский район (правда, с приличным отрывом от лидера). Жилье здесь предлагается в среднем за 29,9 млн руб. (на 53,5% дороже, чем в феврале 2020-го), квадратный метр оценивается в 389 тыс. руб. (на 26% больше). Третье место занимает Даниловский район: стоимость квартиры — 21,9 млн руб. (годовой рост на 20%), «квадрата» — 371 тыс. руб. (на 25,5%).

Если же рассматривать увеличение стоимости не квартир, а именно квадратного метра, картина складывается такая. Самыми быстрорастущими по ценам стали районы Новой Москвы: Кокошкино (плюс 43% за год, цена «квадрата» — 185 тыс. руб.), Филимонковское (рост на 41%, 160 тыс. руб.), Воскресенское (рост на 40%, 170 тыс. руб.).


Из районов в пределах МКАД квадратный метр больше всего подорожал в районах Хорошево-Мневники (плюс 38%, 338 тыс. руб.), Соколиная Гора (плюс 36%, 211 тыс. руб.) и Ярославский (плюс 35%, 225 тыс. руб.).

— Из-за перехода на проектное финансирование и подорожания стройматериалов новые проекты часто выходили по более высоким ценам, чем прежние, а в существующих застройщики тоже поднимали стоимость, так как льготная ипотека обеспечила достаточный спрос. Росту средних цен способствовало и вымывание дешевых объектов, — объясняет генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Снизилась средняя цена квадратного метра в Ясеневе (на 20%), Лианозове (на 18%), Очаково-Матвеевском (на 9%), Свиблове (на 8%), Донском (на 3,5%) и Беговом (на 1,5%). Но не стоит думать, что застройщики решили устроить аттракцион неслыханной щедрости. Просто в этих районах покупатели разобрали квартиры в более дорогих новостройках, и на рынке осталось более дешевое предложение.

— Ценообразование зависит не только от спроса, но и от количества выводимого в продажи жилья: новый объем с более дешевым «квадратом» занижает статистику средневзвешенной цены, — поясняет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. — Мы советуем покупателям следить не за «средней температурой по больнице», а за объектами, которые отвечают их запросам и бюджетам».

Например, в том же Беговом «кусается» даже дешевое по меркам района жилье: средняя стоимость квадратного метра составляет 298 тысяч рублей, а квартиры — 20,4 млн рублей.

— Мы не наблюдаем снижения цен на новостройки, но темпы роста в 2021 году будут ниже, чем в 2020-м, — комментирует заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба. — В прошлом году совпало сразу несколько факторов: отложенный спрос из-за локдауна, ослабление рубля, низкие ставки по депозитам, доступная ипотека, общий стресс и состояние неопределенности из-за пандемии. Все это стимулировало граждан вкладываться в недвижимость. Сейчас наблюдается стабилизация спроса, темпы роста цен возвращаются к нормальным рыночным. В 2021 году рост стоимости квадратного метра будет определяться прежде всего строительной готовностью домов. Снижения цен мы не прогнозируем.

Источник

05.07.2021

СМИ о нас

Контакты отдела продаж

+7 495 105-99-55

Контакты для СМИ

+7 495 105-99-55

Остались вопросы?
Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время для подробной консультации
Елизавета
Менеджер отдела продаж
Согласен на обработку персональных данных и рекламно-информационные рассылки