Проектное финансирование изменит схемы вложений в недвижимость

  • 27.11.2017

Президент РФ поручил правительству разработать план действий, который позволит за три года полностью отказаться от привлечения средств граждан при строительстве жилья. Долевое участие предлагается заменить проектным финансированием строек с привлечением банковских кредитов. Означает ли это, что рынок частных инвестиций в недвижимость прекратит существование? Если нет, то каким образом можно будет зарабатывать на новостройках? «Разумная Недвижимость» собрала мнения экспертов по данному вопросу.

Директор по продажам «Главстрой-СПб» Юлия Ружицкая:

—По нашим оценкам, до 10-15% сделок на рынке новостроек Петербурга и Ленинградской области совершается сегодня с целью вложения средств. Скорее всего, в краткосрочной перспективе инвестиционный спрос сохранится на этом же уровне. Данная категория покупателей приобретает недвижимость на начальном этапе строительства, когда стоимость квадратного метра значительно ниже, чем после ввода объекта в эксплуатацию. Переход на проектное финансирование приведет к тому, что инвесторы не смогут покупать жильё на ранних стадиях строительства. Но остаются доступными другие варианты: покупка готовой квартиры или приобретение апартаментов для дальнейшей сдачи в аренду (рантье).

Инвесторов, которые в сегодняшней ситуации рассматривают приобретение квартиры как возможность получения прибыли после перепродажи, привлекают студии и однокомнатные квартиры площадью от 30 до 40 кв. м с полной отделкой. С точки зрения локации – это новостройки, расположенные в активно развивающихся городских районах, вблизи станций метро и транспортных артерий. С отменой долевого строительства интерес инвесторов к данному сегменту очень маловероятен.

Если говорить о покупателях, рассматривающих приобретение квартиры с целью сдачи в аренду, то в новых реалиях интерес будет смещен в сторону апартаментов или двух- и трёхкомнатных квартир для сдачи в аренду семьям с детьми.

Генеральный директор «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев:

—В настоящий момент оперативный уход от долевого строительства не представляется возможным. Однако 214-ФЗ и сопутствующие законодательные нормы требуют настолько серьёзных изменений в работе застройщиков, что их полная отмена видится нам не самым худшим вариантом. Вышеупомянутые нормативно-правовые акты нецелесообразны не только для строительной отрасли, но и для потребителей.

Если рассматривать покупку жилья с точки зрения инвестирования в недвижимость, то, вероятно этот вид деятельности станет неинтересным: рынок недвижимости сегодня практически не растёт, цены на рынке новостроек толкает вверх фактор готовности жилья. Тогда как сегодня, вкладывая на котловане, вполне можно заработать до 15-20%.

Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова:

—Доля инвестиционных сделок на первичном рынке в этом году составляет около 12-17%. Без сомнения, после отказа от долевого финансирования с рынка уйдёт часть инвесторов, настроенных на вложения в новостройки ещё на стадии котлована, что также отразится на стоимости квартир.

Однако это не означает, что частные инвестиции в жильё прекратят свое существование – в основном сократится число «спекулянтов». Кроме вложений на ранней стадии готовности объекта существуют и другие виды сделок, которые начнут набирать популярность. Например, покупка квартир в корпусах первой очереди или рядом со строящейся станцией метро, новым пересадочным узлом или транспортной развязкой, а также покупка жилья для сдачи в аренду.

Директор департамента ипотечного кредитования ПАО АКБ «МеталлИнвестБанк» Ирина Переверзева:

—Зарабатывать на новостройках можно будет, выстраивая рабочие отношения с банками, потому что таким образом люди меньше рискуют, вкладывая средства в строительство на этапе котлована. Мы знаем, что в стране именно по причине такого подхода не только крупные строительные компании испытывали сложности, но и есть десятки тысяч людей, которые ожидают, когда государство поможет им достроить жильё.

На самом деле рынок частных инвестиций в жильё не перестанет существовать, просто изменится схема денежных потоков. Станут более популярны ЗПИФы, которые делаются под определённые объекты недвижимости. Поскольку банки будут вкладывать больше средств в кредитование девелоперов, станет больше стимулов продвигать как ипотеку, так и её рефинансирование. За счёт более понятных отношений с застройщиками банки смогут предлагать более привлекательные условия на покупку жилья и в целом на ипотечные продукты. При этом ставки при сохранении нынешней ситуации в экономике будут постепенно снижаться.

Источник: Разумная недвижимость

Контакты отдела продаж

+7 495 105-99-55
vsnr@vsnr.ru

Контакты для СМИ

+7 495 105-99-55 Доб: 108
pr@vsnr.ru

Закажите звонок