В каких новостройках Приморского района достаточно парковочных мест

  • 10.08.2018

Ситуация с недостатком парковочных мест в жилых комплексах масс-маркет привычна. Но как обстоят дела в районах, где строятся преимущественно ЖК комфорт-, бизнес- и даже элит-класса? Одной из таких локаций является Приморский район, новостройки которого и изучил LIVING. Оказалось, что жителям большинства жилых комплексов придется искать парковку за пределами жилых комплексов.

Только две новостройки из 27 изученных нами в Приморском районе на 100% обеспечены машино-местами. У остальных жилых комплексов соотношение квартир и парковочных мест варьируется от 99% до 19%. Подробнее – в рейтинге LIVING.

Парковочных мест с избытком, были бы деньги

Безусловно, застройщики в элитном сегменте уделят большое внимание инфраструктуре для автомобилистов внутри проекта – без этого параметра новостройка попросту спустится в классификации в более низкий сегмент. Неудивительно, что наш рейтинг открывают комплексы именно элит класса.

Лидером по обеспеченности квартир машино-местами в новостройках Приморского района стал элитный ЖК RICH’ART CLUB на Дибуновской, 22. Для жителей 72 квартир предусмотрено 116 машино-мест в подземном паркинге, что в процентном соотношении составляет 161%. Застройщиком пятиэтажного ЖК RICH’ART CLUB выступает ООО «Дибуновское», завершившее две очереди проекта. Сроком сдачи последнего этапа строительства называется III квартал 2018-го. На сегодня в продаже остались четырехкомнатные квартиры стоимостью от 23,3 млн руб. метражом от 113 «квадратов».

Вторым в рейтинге стал ЖК «Стокгольм» (обеспеченность парковочными местами 118%). В этом, также элитном, жилом комплексе на 271 квартиру приходится 320 машино-мест. «Стокгольм» высотой 5-7 этажей построен и сдан компанией Setl City на Приморском проспекте, 46. Стоимость квартир в ЖК начинается от 8,4 млн руб., а машино-места в подземном паркинге обойдутся в сумму от 1,5 до 2,5 млн руб.

Впрочем, в элитных жилых комплексах парковочных мест могло быть и больше. Из принятой в 2011-м Фондом РЖС (Фондом содействия развитию жилищного строительства) единой классификации многоквартирных жилых новостроек (ЕК МЖН) следует: на каждую квартиру в элитном классе должно приходиться не менее 1,5 машино-мест. Причем паркинг должен быть наземным или подземным, но закрытым, отапливаемым и предпочтительно с мойкой и экспресс-автосервисом. Также доступ в паркинг из квартиры должен осуществляться на лифте.

Для жилья бизнес-класса классификация устанавливает следующие критерии для паркингов: «Закрытый наземный/подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не менее 1 машино-места на квартиру».

Что же касается новостроек комфорт-класса и «эконома», называемого с этого года стандарт-классом, параметры паркинга определяются «согласно нормативным требованиям местного Генплана».

Обеспеченность парковками на 99-75%

На 99% квартир рассчитаны паркинги в ЖК «Приморский квартал» от застройщика «Мегалит – Охта Групп». Новостройка комфорт-класса объединит 1 349 квартир и 1 344 машино-места. Под жилой комплекс выбран участок на Коломжском проспекте, 13А. Проект реализуется в три очереди, ввод первой из которых намечен на II квартал 2019-го. Стоят квартиры в «Приморском квартале» от 3,3 млн руб.

Около 93% квартир обеспечены машино-местами в ЖК «Три Ветра», рассчитанном на 758 квартир. Двенадцатиэтажная новостройка бизнес-класса сдана и построена «Группой ЛСР» на улице Савушкина, 112/4. Стоимость квартир начинается от 6,7 млн руб., а машино-мест – от 600 тыс. руб. и доходит до 1,5 млн руб.

На один процент меньше обеспеченность парковочными местами в ЖК бизнес-класса Riverside на Ушаковской набережной, 1 и 3. Новостройка на 1 260 квартир сдана в три очереди компанией Setl City.Самое бюджетное жилье в проекте стоит 6,7 млн руб. Стоимость же машино-мест варьируется от 2 до 2,5 млн руб.

Для 90% жителей найдутся машино-места в подземном паркинге ЖК «Авиатор» от застройщика «Правый берег». Пятиэтажная новостройка бизнес-класса на 40 квартир возводится на Савушкина, 43А. Ввод комплекса в эксплуатацию ожидается в начале будущего года. Стоит жилье от 7,6 млн руб.

Порядка 80% автовладельцев припаркуются в ЖК бизнес-класса «MASTER на Серебристом бульваре 19». Как следует из названия, 19-этажная новостройка на 102 квартиры возводится на Серебристом бульваре, 19. Жилье в доме застройщик «Мастер Девелопмент» продает от 4,2 млн руб., а машино-места в подземном паркинге – за 2,5 млн руб. Срок сдачи – III квартал 2018-го.

На 76% квартир рассчитаны парковки в ЖК «Legenda Комендантского» от компании LEGENDA Intelligent Development. В 23-26-этажных домах комфорт-класса на Комендантском проспекте, 58 расположится 1 512 квартир стоимостью от 3,5 млн руб. Сдача первой очереди ожидается в текущем квартале, а завершение проекта намечено на конец 2019-го.

Ровно три четверти автовладельцев смогут припарковаться в ЖК «Life-Приморский» на Приморском проспекте, 52. В новостройке комфорт-класса запроектирована 1 144 квартиры стоимостью от 7 млн руб. Стоимость машино-мест варьируется от 850 тыс. до 1,4 млн руб. К этому дню девелопер проекта – ГК «Пионер» – ввел в эксплуатацию две из трех очередей проекта, сдача последнего этапа строительства запланирована на I квартал 2019-го.

Парковка для половины жителей комплекса

На 62% обеспечены парковочными местами покупатели апарт-отеля «Елагин-апарт». Восьмиэтажная новостройка бизнес-класса на 377 апартаментов сдана компанией «Атлантик» на Савушкина, 104. Стоимость апартаментов начинается от 3,1 млн руб. за студию в 27 «квадратов». Машино-места же стоят от 450 до 610 тыс. руб.

Порядка 62% составляет обеспеченность машино-местами и в ЖК комфорт-класса «Орловский Парк» от ГК ПИК. В 25-этажных домах расположится 1 306 квартир стоимостью от 1,9 млн руб. Сдается ЖК в две очереди – в III квартале 2019-го и III квартале 2020-го.

Для 60% автовладельцев найдутся машино-места в ЖК комфорт-класса «Черная речка» от застройщика «ЦДС». Не так давно анонсированный проект на 1 732 квартиры появится на Белоостровской улице. Ввод в эксплуатацию первой очереди планируется во II квартале 2021-го. На старте продаж жилье стоит от 4,3 млн руб.

На один процент меньше обеспечены автолюбители, выбравшие для жизни ЖК Ultra City. Новостройка комфорт-класса на 1 510 квартир возводится «Северным городом» на Пригородном участке, 4. К этому дню застройщик сдал половину домов первой очереди, ввод последующих корпусов запланирован на IV квартал 2020-го и II квартал 2021-го. Жилье в Ultra City стоит от 3 млн руб.

На 53% квартир рассчитан паркинг в ЖК TARMO от компании «ЮИТ-Санкт-Петербург». В новостройке комфорт-класса в несколько очередей запроектировано 827 квартир стоимостью от 3,6 млн руб. ЖК возводится на Студенческой, 24. Сдача первого дома намечена на конец 2020-го.

«Дом у Елагина острова» обеспечен машино-местами на 52%. Восьмиэтажная новостройка комфорт-класса на 128 квартир сдана компанией «Северный город» на Липовой аллее, 15. Стоимость квартир начинается от 7,2 млн руб., а машино-мест – от 3,33 млн руб.

Парковок меньше, чем квартир, в два с лишним раза

На 41% квартир рассчитаны парковки в ЖК комфорт-класса «Новоорловский», который строит компания «ЮИТ-Санкт-Петербург» на Суздальском шоссе, 22. В домах переменной этажности запроектировано 2 804 квартиры стоимостью от 2,2 млн руб. К этому дню застройщик сдал две очереди проекта. Ввод третьего и четвертого этапов запланирован на IV квартал 2018-го и III квартал 2019-го соответственно.

Для 38% автолюбителей предусмотрены парковочные места в ЖК «UP-квартал Комендантский». В 24-этажном комплексе на 1 449 квартир застройщик ФСК «Лидер» продает жилье от 2,4 млн руб. Под новостройку выбран участок на пересечении Парашютной улицы и Шуваловского проспекта. Реализуется проект в два этапа со сроками сдачи III квартал текущего года и III квартал 2019-го.

На 34% квартир хватит парковочных мест в ЖК комфорт-класса Ariosto! от компании «Арсенал-Недвижимость». Под 12-этажный дом на 694 квартиры выбрана Глухарская улица. Квартиры в этой новостройке со сроком сдачи IV квартал 2020-го стоят от 3,9 млн руб.

Только треть жителей смогут припарковаться в ЖК комфорт-класса New Time на Глухарской улице. Тринадцатиэтажная новостройка на 626 квартир стоимостью от 2,5 млн руб. возводится ГК «Росстройинвест». Ввод комплекса в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2020-го.

Для 32% жителей запроектировано машино-мест в ЖК комфорт-класса «Полис на Комендантском». Новостройку на 6 313 квартир строит компания «Полис Групп» на 18-м участке Глухарской улицы. Сроком сдачи называется IV квартал 2021-го. Стоимость же жилья начинается от 1,8 млн руб.

На 30% квартир рассчитано количество парковочных мест в ЖК «МореОкеан», который строит Setl City на 9-м и 10-м участках Яхтенной улицы. В 25-этажной новостройке комфорт-класса квартиры стоят от 3 млн руб., а машино-места – от 850 тыс. руб. Проект на 1 490 квартир реализуется в две очереди со сроками сдачи II и IV кварталы 2019-го.

Около 29% жителей смогут припарковаться в ЖК стандарт-класса «Шуваловский» на Парашютной улице, 61. В домах высотой до 25 этажей расположится 4 454 квартиры стоимостью от 3 млн руб. На сегодня девелопер проекта – «Группа ЛСР» – сдал четыре очереди проекта, ввод оставшихся двух этапов намечен на конец текущего года и IV квартал 2019-го.

Для 28% автовладельцев доступны машино-места в паркингах ЖК комфорт-класса «Чистое небо». Масштабный проект на 11 993 квартиры реализуется компанией Setl City на Комендантском проспекте, 67, 69 и 71. Жилье в новостройке стоит от 2,1 млн руб., а машино-место обойдется в сумму от 400 до 650 тыс. руб. К этому дню три очереди ЖК сданы, столько же строятся, их сроки сдачи – IV квартал 2019-го и II квартал 2020-го.

Ровно четверть автовладельцев смогут припарковаться в ЖК «Граффити» от застройщика «Ойкумена». Новостройка на проспекте Королева, 57-59 рассчитана на 4 565 квартир стоимостью от 2,7 млн руб. Машино-места же в паркинге стоят от 800 тыс. руб. На сегодня одна очередь проекта сдана, ввод другой намечен на конец текущего года.

На 24% квартир рассчитан подземный паркинг ЖК «Богатырь 3» от «Лидер Групп». В 21-этажном доме запроектирована 1 498 квартир стоимостью от 3,2 млн руб. ЖК строится на ул. Полева Сабировская, 45/1. Планируемый срок сдачи – IV квартал 2019-го.

Для 20% жителей найдутся места в подземном паркинге ЖК Yoga на Пригородном участке 197. В 19-этажном жилом комплексе стандарт-класса «Лидер Групп» возведет 2 286 квартир стоимостью от 1,8 млн руб. На машино-место в подземном паркинге требуется же сумма от 600 тыс. руб. до 700 тыс. руб. Ввод в эксплуатацию первой очереди ожидается во II квартале 2019-го

Меньше всего в процентном соотношении – на 19% – обеспечены парковочными местами жители «Юнтолово». В этой новостройке стандарт-класса на 5 859 квартир компания «Главстрой-СПб» предусмотрела только 1 123 парковочных места, в том числе 300 платных. Последние стоят от 190 до 700 тыс. руб. Стоимость же квартир начинается от двух с небольшим миллионов рублей. На сегодня сдано три этапа «Юнтолово», ввод четвертой и пятой очередей запланирован на IV квартал 2018-го и I квартал 2020-го соответственно.

Почему машино-мест меньше, чем квартир

По словам коммерческого директора ГК «Самолет» Дмитрия Волкова, застройщик не может сдать ЖК без организации парковочных мест, предписанных нормативами. «В проектах Группы «Самолёт» запланированы парковочные места с нормативами. Мы также строим многоуровневые паркинги. К примеру, в ЖК «Внуково» был построен пятиэтажный наземный отапливаемый паркинг на 500 мест. Мы готовы увеличивать объемы машино-мест, но, к сожалению, чаще всего паркинги остаются не востребованными у жителей», – говорит Дмитрий Волков.

Отсутствие достаточного спроса как ключевую причину нехватки машино-мест называет и генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. «Чем выше класс комплекса, тем лучше продаются машино-места. Именно поэтому, например, в «экономе» в принципе не делают подземный паркинг, а в «комфорте» машино-места продаются очень тяжело, но часто проблема с их реализацией решается арендой. Иными словами, связь здесь обратная – дело не в том, что застройщики не хотят строить парковки, а в том, что клиенты не желают их приобретать. Тем более, что строительство паркинга действительно затратно, а если он подземный, то это дополнительные сложности и увеличение времени возведения всего жилого комплекса. Для большинства покупателей квартир парковка – это бесплатное место во дворе или рядом с комплексом на улице, им психологически сложно заранее закладывать определенную сумму, которую они могли бы потратить на увеличение площади квартиры, на машино-место», – комментирует Яна Глазунова, полагая что выйти из сложившейся ситуации поможет снижение ипотечных ставок на покупку парковочного места. Сейчас кредит оформляется по более высокой ставке, чем на приобретение квартиры. Также Яна Глазунова отмечает необходимость повышения культуры водителей: «Но не хотелось, чтобы для этой цели подключался административный ресурс. Например, японская модель подразумевает право на покупку автомобиля только при наличии машино-места».

Руководитель отдела маркетинга ЖК «Мечта» Евгений Сорокин полагает, что парковка – это место общего пользования. «Обеспечивать каждую квартиру бесплатным, равно как и платным машино-местом застройщик не обязан. И чаще всего проблема с паркингом связана с плотностью застройки и этажностью. Естественно строить двух-трехуровненные подземные гаражи – это сильнейшее удорожание. Если в ЖК бизнес-класса такой паркинг не покроет запроса, то он окупится за счет квартир. В «стандарте» чаще всего такие паркинги пустые, а во дворе пройти негде. Есть даже случаи, когда при наличии таких паркингов управляющие компании начинают эвакуировать авто, стоящие на улице, стимулируя продажу платных и беспроблемных машино-мест. Стройка же отдельной парковки сильно портит внешний вид комплекса, не приносит прибыли, да и занимает площадь, которую мог бы занять другой проект», - говорит эксперт. Решение проблемы с парковкой Евгений Сорокин видит в уходе от многоэтажного строительства. «Людям комфортно жить в «домах не выше сосен». Также решение может быть в сокращении использования собственного авто. На данный момент хорошо видна перспектива каршеринга, и это уже совсем не про недвижимость», – убежден эксперт.

Источник: LIVING

Контакты отдела продаж

+7 495 105-99-55
vsnr@vsnr.ru

Контакты для СМИ

+7 495 105-99-55 Доб: 108
pr@vsnr.ru