Яна Глазунова: В следующем году вторичный рынок предложит объекты финансово более доступные, чем первичный

Переход от долевого строительства к проектному финансированию увеличит цены на рынке строящегося жилья, и потенциальные покупатели предпочтут квартиры вторичного рынка, полагает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

Риэлторы ожидают в следующем году оживления на вторичном рынке жилой недвижимости. Переход от долевого строительства к проектному финансированию увеличит цены на рынке строящегося жилья, и потенциальные покупатели предпочтут квартиры вторичного рынка, полагает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

Отток покупателей с первичного рынка на вторичный уже идет. К концу года, отмечает Глазунова, началось снижение цен – продавцы постепенно адаптируются к современной ситуации и все реже пытаются продать квартиры по ценам двух-пяти-летней давности.

Однако пока, на ее взгляд, цены на вторичном рынке снизились недостаточно, чтобы успешно конкурировать с ценами новостроек. Пока у застройщиков остается больше свободы в минимизации затрат на строительство и снижение конечной цены квадратного метра. Поэтому покупатели с отложенным спросом чаще предпочитают первичный рынок.

При этом объем предложения в 2018 году будет расти за счет предложения готовых квартир в новостройках, убеждена Глазунова. Может быть, некоторые владельцы квартир вторичного рынка передумают их продавать из-за снижения цен, но вместо них предложение пополнится квартирами в недавно сданных домах: у частных инвесторов исчезает смысл выжидать, пока цены на их объекты пойдут в рост.

Для роста цен на вторичном рынке предпосылок эксперт не видит – в настоящее время рост на рынке жилья наблюдается только в первичном сегменте – по мере строительной готовности.

Источник: Restate.ru