Мониторинг рынка элитной жилой недвижимости Москвы по итогам 2021 г.

Вводая часть


   По итогам 2021 года был отмечен рекордный объем продаж на рынке элитной жилой недвижимости в Москве и, сопутствующий этому фактору, рост цен на жилую недвижимость. Девелоперская активность также была на высоком уровне, рынок пополнился рядом новых проектов (в том числе крупных), в течение года произошло заметное «обновление» состава и структуры предложения.

На фоне активного расширения географии элитной застройки в данном Отчете охвачены не только элитные проекты, традиционно расположенные в ЦАО, но также и премиальные проекты, вышедшие в других районах Москвы и, в том числе, многофункциональные комплексы в ММДЦ «Москва-Сити». 

Clipboard09.jpg

Основные итоги элитного рынка за 2021 год:


Объем предложения достиг минимума за последние 7 лет

Вследствие высокой покупательской активности в течение всего года наблюдался тренд по сокращению суммарных объемов экспонируемого предложения на первичном рынке.

Данный тренд выражался как в сокращении общего числа экспонируемых проектов на первичном рынке, так и в сокращении количества экспонируемых лотов.

За 2021 год в порядок 20 проектов первичные продажи были завершены, суммарный объем экспонируемого предложения сократился в «лотах» на 24% и в метрах ~ на 18% (причем, даже несмотря на активный выход на рынок новых проектов).

Увеличение доли качественного предложения

В общей структуре преобладает доля предложений в классе премиум, однако за год доля премиума значительно сократилась (с 83% до 65% от общего объема предложения) за счет активных продаж и выхода новых крупных проектов в классе элит и deluxe. В том числе за счет активного «вымывания» небольших ликвидных лотов в предложении растет доля дорогих и ультрадорогих предложений (на конец 2021 года более 30% предложений в классе премиум представлены в бюджетах более 260 млн руб.).

В элитном классе наблюдается рост цен и бюджетов предложений. При этом отмечено сокращение средней площади в предложении (-9%), что обусловлено уменьшением «нарезки» лотов в ряде новых элитных проектов.

Рекордный рост ценовых показателей

В 2021 году наблюдался активный рост цен, который был спровоцирован как продолжением ажиотажного спроса, так и увеличением себестоимости строительства.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы за год выросла на +35%, составив на конец года 1 192 тыс. руб. за м2.

При этом в более чем в 30% проектов реальный рост цен составил 20% и более. В 17% проектов застройщики подняли цены предложений за год в среднем более чем на 40%.

Рекордный покупательский спрос

По итогам 2021 года были отмечены рекордные показатели по объемам продаж на рынке элитного жилья. Объем сделок на первичном рынке элитного жилья в 2021 года превысил показатели 2020 года на +20%. Основные причины высокой покупательской активности:

  • Нестабильная экономическая ситуация в стране и в мире, относительно низкий уровень ключевой ставки ЦБ и, соответственно, ставок по депозитам.
  • Привлечением ипотеки по субсидированным условиям, что особенно характерно для новых премиальных проектов. Тренд по повышению ключевой ставки.
  • Существенное подорожание ликвидных проектов на 30% и более, что также являлось драйвером покупательской активности.
  • Активное появление новых проектов и возможность «вложиться на старте».  

Предложение


(продолжение в полном отчете ниже)

Отчеты



line.jpg

Мониторинг рынка элитной жилой недвижимости Москвы по итогам 2021 г.
monit1-small.jpg

Скачать отчет