Рынок элитной недвижимости 1-й квартал 2021г.

Скачать полный отчет «Рынок элитной недвижимости 1-й квартал 2021г.»

За «период пандемии», начавшийся в России с апреля 2020 года, рынок жилья в Москве претерпел существенные изменения. Возросла активность покупателей, выросли цены, произошла резкая трансформация рынка из «рынка покупателя» в «рынок продавца».

В данном Отчете мы, на примере сравнения показателей 1‐го квартала 2021г и 1‐го квартала 2020г, попытались показать, как изменился рынок элитного жилья в Москве за прошедший «год пандемии», т.е. фактически с момента «начала пандемии» и до настоящего времени (апрель 2021 года).

Сокращение объемов предложения

Высокая активность покупателей, наблюдаемая со 2‐ой половины 2020 года, привела к заметному сокращению предложения на первичном рынке элитного жилья. Количество экспонируемых на первичном рынке проектов сократилось на 5 штук, сокращение объемов экспозиции в штуках и метрах составило ~ 27%.

Рост ценовых показателей

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы выросла на 15% и составила 1 104 039 руб. за м2. При этом в почти трети проектов цены предложений выросли в среднем на 20% и более. В 10% проектов застройщики подняли цены предложений в среднем более чем на 40%.

Активный покупательский спрос

Покупательская активность в 1‐ом квартале 2021 года была на высоком уровне. При этом объемные показатели реализации на рынке сопоставимы с результатами годовой давности (1 кв. 2020 года), а качественный состав сделок заметно снизился. Данный феномен по мнению экспертов VSN Realty объясняется следующими фактами:

  • В конце 1‐го квартала 2020 года отмечался «всплеск» активности покупателей, обусловленный резкой девальвацией рубля в начала марта 2020 года. Например, многие проекты в марте 2020 года закрыли до 40‐50% от общеквартальных объемов продаж. Например, в этот период в ЖК Brodsky были реализованы оба пентхауса.

  • Сокращение качественного и ликвидного предложения на первичном рынке, особенно в сегменте элит/делюкс (более подробно данный тренд описан выше);

  • Еще одна причина – это существенное подорожание ликвидных элитных проектов. Причем не на уровень 15% (как среднее по рынку), а на 25‐30% и более.

Скачать полный отчет «Рынок элитной недвижимости 1-й квартал 2021г.»


PDF презентация Комплекс апартаментов «B'aires» (Байрес)