VSN Realty 
VSN Business 
Ipoteka Profit 
Мониторинг
Мониторинг рынка элитной жилой недвижимости Москвы
Мониторинг по итогам 2021 г.
По итогам 2021 года был отмечен рекордный объем продаж на рынке элитной жилой недвижимости в Москве и, сопутствующий этому фактору, рост цен на жилую недвижимость. Девелоперская активность также была на высоком уровне, рынок пополнился рядом новых проектов (в том числе крупных), в течение года произошло заметное «обновление» состава и структуры предложения.
На фоне активного расширения географии элитной застройки в данном Отчете охвачены не только элитные проекты, традиционно расположенные в ЦАО, но также и премиальные проекты, вышедшие в других районах Москвы и, в том числе, многофункциональные комплексы в ММДЦ «Москва-Сити».
-
Предложение
Весь рынок
Премиум
Элит / Делюкс
Весь рынок
Премиум
Элит / Делюкс
-
Количество проектов, шт.
86
48
38
-5%
-9%
0%
-
Объем предложения, шт.
2 128
1 386
742
-24%
-40%
+55%
-
Объем предложения, тыс. м2
305 617
188 762
116 855
-18%
-35%
+42%
-
Средняя площадь лота, м2
143,6
136,2
157,5
+8%
+10%
-
Средневзвешенная цена за 1 м2
1 192 930
892 617
1 678 046
+35%
+22%
+19%
-
Средний бюджет, млн ₽
145,5
121,6
264,3
+46%
+34%
+9%
-
Спрос
-
Количество сделок, шт.
2 898
188 762
116 855
-18%
-35%
+42%
-
Объем сделок, м2
312 467
1 386
742
-24%
-40%
+55%
-
Средняя площадь сделки, м2
107,8
892 617
1 678 046
+35%
+22%
+19%
-
Средневзвешенная цена за 1 м2
764 753
136,2
157,5
+8%
+10%
-9%
-
Средний бюджет сделки, млн ₽
82,5
121,6
264,3
+46%
+34%
+9%
Основные итоги элитного рынка
за 2021 год
Вследствие высокой покупательской активности в течение всего года наблюдался тренд по сокращению суммарных объемов экспонируемого предложения на первичном рынке.
Вследствие высокой покупательской активности в течение всего года наблюдался тренд по сокращению суммарных объемов экспонируемого предложения на первичном рынке.
За 2021 год в порядок 20 проектов первичные продажи были завершены, суммарный объем экспонируемого предложения сократился в «лотах» на 24% и в метрах ~ на 18% (причем, даже несмотря на активный выход на рынок новых проектов).
качественного предложения
В общей структуре преобладает доля предложений в классе премиум, однако за год доля премиума значительно сократилась (с 83% до 65% от общего объема предложения) за счет активных продаж и выхода новых крупных проектов в классе элит и deluxe. В том числе за счет активного «вымывания» небольших ликвидных лотов в предложении растет доля дорогих и ультрадорогих предложений (на конец 2021 года более 30% предложений в классе премиум представлены в бюджетах более 260 млн руб.).
В элитном классе наблюдается рост цен и бюджетов предложений. При этом отмечено сокращение средней площади в предложении (-9%), что обусловлено уменьшением «нарезки» лотов в ряде новых элитных проектов.
ценовых показателей
В 2021 году наблюдался активный рост цен, который был спровоцирован как продолжением ажиотажного спроса, так и увеличением себестоимости строительства.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы за год выросла на +35%, составив на конец года 1 192 тыс. руб. за м2.
При этом в более чем в 30% проектов реальный рост цен составил 20% и более. В 17% проектов застройщики подняли цены предложений за год в среднем более чем на 40%.
покупательский спрос
По итогам 2021 года были отмечены рекордные показатели по объемам продаж на рынке элитного жилья. Объем сделок на первичном рынке элитного жилья в 2021 года превысил показатели 2020 года на +20%. Основные причины высокой покупательской активности:
- Нестабильная экономическая ситуация в стране и в мире, относительно низкий уровень ключевой ставки ЦБ и, соответственно, ставок по депозитам.
- Привлечением ипотеки по субсидированным условиям, что особенно характерно для новых премиальных проектов. Тренд по повышению ключевой ставки.
- Существенное подорожание ликвидных проектов на 30% и более, что также являлось драйвером покупательской активности.
- Активное появление новых проектов и возможность «вложиться на старте».
Остались вопросы?
