Топ-5 советов инвесторам-рантье

Инвесторы постепенно возвращаются в сегмент рентного жилья, отмечают профессиональные игроки рынка. Как грамотно выбрать объект, чтобы получить максимальный доход? На какие параметры стоит обратить внимание прежде всего?

Инвесторы постепенно возвращаются в сегмент рентного жилья, отмечают профессиональные игроки рынка. Как грамотно выбрать объект, чтобы получить максимальный доход? На какие параметры стоит обратить внимание прежде всего? Надеемся, вам помогут рекомендации экспертов.

Оценить бюджет

В пресс-службе «НДВ-Недвижимость» рекомендуют: важно ориентироваться на бюджет, локацию и конкурентное окружение. При низком бюджете можно рассмотреть приобретение студий, совмещающих привлекательную стоимость и все параметры комфорта, необходимые для арендатора.

По мнению коммерческого директора агентства недвижимости «РЯДОМ» Дениса Крючкова, в части инвестирования корректно выбирать объекты на старте продаж. Если есть возможность – в рамках одного проекта целесообразно приобретать сразу несколько разноплановых объектов.

Помнить о продаже

Следует помнить, что квартиру, которая берётся «под аренду», возможно, придётся продавать – не всегда выгодные для рантье и продавца факторы совпадают.

—Несмотря на классическую схему подбора рентной квартиры под предполагаемый портрет арендатора, нужно анализировать состояние рынка недвижимости перед покупкой и брать помещение, которое в будущем заинтересует покупателей, – отмечает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

Выбирать инфраструктуру

Кроме того, Яна Глазунова советует отдавать предпочтение районам с развитой инфраструктурой, ведь одним из основных факторов при выборе квартиры является месторасположение жилья.

—Если же вы готовы увеличить сроки окупаемости, то при правильном вложении средств в первичное жильё на стадии строительства, можно получить большую прибыль, – добавляет эксперт.

Оценить локацию

Локация объекта – это самый важный фактор востребованности объекта среди потенциальных арендаторов.

—Если ориентироваться только на местных жителей определённого района, которые привыкли к существующей инфраструктуре, то можно брать квартиру в удалённости от метро. Если инвестор рассматривает более широкую аудиторию потенциальных арендаторов, то транспортная доступность – это первое, на что он должен обратить внимание. Метро, наземный транспорт – всё имеет значение. Для деловых людей и туристов важна близость к аэропорту «Пулково» и Московскому вокзалу, – комментирует руководитель отдела продаж Lemminkainen, генерального подрядчика апарт-комплекса VALO Марина Сторожева.

Ориентироваться на эконом

Лучше всего ориентироваться на квартиры эконом- и комфорт-класса, на них гораздо выше спрос – это уменьшит риск простоя жилья. При этом, по мнению Яны Глазуновой, не стоит вкладываться в дорогой ремонт, поскольку эти затраты не окупятся. Для поддержания квартиры в «товарном состоянии» достаточно раз в несколько лет делать лёгкий косметический ремонт.

—Не всегда арендатор выбирает квартиру с мебелью и техникой – перед вложением средств в оснащение жилья убедитесь, что предполагаемый квартиросъёмщик действительно испытывает в этом необходимость, а не переезжает со своим скарбом, – говорит эксперт.

Наконец, последний – но не по значимости – совет. Для минимизации рисков составьте грамотный договор с арендатором, включив в него опись передаваемого имущества и его состояние. С ростом спроса на аренду растёт и число недобросовестных арендаторов.

Источник:  Разумная Недвижимость